listing
EUR 417,755
- 568 sq m
Property for
Sale
Country
Russia
State/Region/Province
Moscow Oblast
Posted
Sep 09, 2025
Description
Арт. 115732623 <p class="ql-align-center">Продается высокодоходный коммерческий Обьект с арендаторами, по адресу: Московская обл, Сергиево Посадский г.о, г. Хотьково, ул. Октябрьская, 7Б <br> <br> Уникальное предложение на рынке! Мы продаем не просто недвижимость, а готовый бизнес со стабильным пассивным доходом и значительным потенциалом роста. <br> <br>Ключевые характеристики: <br> <br>· Общая площадь: 568 кв.м. <br>· Участок: в собственности 568 кв.м. <br> Кадастровый номер - 50:05:0050202:536 <br>· Этажность: два этажа (первый этаж + цоколь). <br>· Статус: действующий доходный комплекс с полным пакетом документов. <br> <br>Объект полностью сформирован и укомплектован надежными арендаторами, что гарантирует моментальный доход для нового собственника. <br> <br>· Первый этаж: арендован продуктовой сетью «Монетка», что обеспечивает постоянный клиентопоток и высочайшую надежность платежей. <br>· Цокольный этаж: разделен на 7 изолированных помещений. 6 из них заняты стабильными бизнесами: «озон», Склады и другие производства. <br> <br>Финансовые показатели: <br>Потенциальные: <br> · Месячный арендный доход (МАП): 500 000 руб. <br> · Годовой арендный доход (ГАП): 6 000 000 руб. <br>Фактические: <br> ·Месячный арендный доход (МАП): 413 000рублей. <br> · Годовой арендный доход (ГАП): 4 946 000 рублей. <br>Окупаемость: 6,5 лет <br> Местоположение: Отдельно стоящее здание по адресу: Московская область, г. Хотьково, ул. Октябрьская 7Б. Расположено в зоне высокого пешеходного и автомобильного трафика, что обеспечивает стабильный поток клиентов. <br> <br>Транспортная Доступность: Удобный подъезд к зданию, наличие парковки на 40 машиномест. Близость к авто- и железнодорожному вокзалам - 2,1 км., города Хотьково значительно повышает привлекательность объекта для арендаторов и покупателей. <br> <br>Инфраструктура: Все центральные коммуникации, установлена современная вытяжка. Электроснабжение 60 кВт (220/380 В) с возможностью увеличения. Имеется потенциал для постройки второго этажа.<p class="ql-align-center"> <br> <br>Один собственник. <br> <br>Оперативный показ. <br><em>Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области. </em>
Condition
Reformed
Finished sq. ft.
568 sq m
Floor Number
1
Total rooms
1
Number of Floors
5
Website URL
IMLIX ID
115732623
- 2 Views