Historischer Bauernhof mit Baupotenzial | Flussblick | Passinhos – Penafiel
9.400 m² Grundstück | +700 m² potenzielle Baufläche
In Passinhos (Boelhe), Penafiel, liegt ein historischer Bauernhof mit seltenen Merkmalen. Eingebettet in eine sehr private Naturlandschaft, bietet er einen Panoramablick auf den Fluss und verfügt über zwei separate Zufahrten.
Dies ist eine einzigartige Gelegenheit für ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt, das sich für eine Ferienunterkunft, ein Landhotel, ein Öko-Refugium, eine repräsentative Privatresidenz oder eine Investition in historisches Erbe eignet.
Immobilie mit historischem Wert
Das Anwesen, dessen Ursprünge über ein Jahrhundert zurückreichen, diente vermutlich als ehemaliges Kloster und später als Unterkunft für die Truppen von General Junot während der Napoleonischen Kriege.
Die Steingebäude, die sich derzeit in Ruinen befinden, bewahren ihre ursprüngliche Gestaltung und bieten eine solide Grundlage für ein architektonisches Sanierungsprojekt mit starkem historischem Charakter.
Objektbeschreibung und Entwicklungspotenzial
Gesamtbaufläche: über 700 m²
Haupthaus (Steinbau)
Mit bestehendem Renovierungsprojekt:
Wohnzimmer
Küche
Veranda
Weinkeller
5 Suiten
Ideal für eine Pension oder ein charmantes Privathaus.
Hinterer Anbau
Geplant als separate Einheit (Studio oder Gästehaus):
Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Küchenbereich
Obergeschoss mit Suite
Vordergebäude
Der Bau wurde vorerst eingestellt. Das Gebäude bietet jedoch, vorbehaltlich Machbarkeits- und städtebaulicher Gegebenheiten, zusätzliches Baupotenzial mit folgenden Konzepten:
Moderne Garage mit Gründach
Verbindung zum Haupthaus über einen Steg aus Beton und Glas
Offener Wohn- und Küchenbereich
Bibliothek
3 Schlafzimmer, davon 1 Suite
Grundstück und Umgebung
Terrassengrundstück mit Obstbäumen
Eigene Wasserversorgung
Hervorragende Sonneneinstrahlung
Fluss und grüne Umgebung
Ideale Bedingungen für nachhaltige Tourismusprojekte, Wellness oder exklusives Wohnen inmitten der Natur.
Genehmigung
Für einen Teil des Projekts liegt eine Baugenehmigung vor.
Weitere Flächen bieten Baupotenzial, das von den zuständigen Behörden geprüft und genehmigt werden muss.
Lage
5 Minuten vom Strand am Fluss Boelhe entfernt
Ca. 12 km von Penafiel und Paredes entfernt
Ca. 50 Minuten von Porto entfernt
Eine Lage, die absolute Ruhe mit guter Verkehrsanbindung verbindet.
Rechtlicher Hinweis
Das Objekt ist gemäß § 2 Abs. g) des Gesetzesdekrets Nr. 101-D/2020 vom 7. Dezember vom Energieausweissystem (SCE) ausgenommen.
Hinweis zu Bildern und Baupotenzial
Einige der gezeigten Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und sollen das Bau- und Sanierungspotenzial des Grundstücks, insbesondere in Gebäuden ohne Baugenehmigung, verdeutlichen.
Sie stellen weder den aktuellen Zustand des Grundstücks noch genehmigte Projekte dar, sondern dienen ausschließlich als konzeptionelle Orientierungshilfe für das Entwicklungspotenzial.
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