Situé dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, écoles, commerces…), cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un bien rentable et bien entretenu.<br /><br />? Description du bien :<br />L'immeuble se compose de 4 appartements répartis comme suit :<br /> • 2 Duplex spacieux de 78 m² et 74 m², loués 590 € et 553 € avec terrasses individuelles.<br /> • 1 T1 de 43 m² avec terrasse, loué 335 €<br /> • 1 T2 de 45 m2 avec terrasse, loué 420 €<br /><br />Soit un revenu locatif mensuel de 1 893 €, entièrement sécurisé : tous les logements sont actuellement loués.<br />Rénovations :<br />Deux appartements ont été récemment rénovés, vous garantissant une gestion sereine et un entretien réduit à court terme.<br /><br />Atouts supplémentaires :<br /> <br /> • Terrasse pour les T2, T1offrant un confort de vie apprécié par les locataires<br /> • Taxe foncière maîtrisée : seulement 2 300 € par an<br />Les + investisseurs :<br /> • Bonne rentabilité avec potentiel d'optimisation<br /> • Secteur attractif et recherché<br /> • Aucun logement vacant<br /> • Pas de travaux à prévoir<br /><br /> Données définitives :<br /> • Revenus locatifs annuels : 1 893 € x 12 = 22 716 €<br /> • Charges annuelles :<br /> • Taxe foncière : 2 300 €<br /> • Assurance : 655 €<br /> • Entretien divers : 560 €<br />? Total charges : 3 465 €<br /><br />? Résultat final :<br /><br />?? Rentabilité nette : 8,37 %<br /><br />C'est une très bonne rentabilité pour un immeuble déjà loué, surtout avec deux logements récemment rénovés .<br /><br />Élément<br />Montant<br />Loyer mensuel total<br />1 898 €<br />Mensualité crédit (25 ans)<br />1 050 €<br />Charges annuelles<br />3 525 €<br />Cash-flow net mensuel<br />≈ 554 €<br />Cash-flow net annuel<br />6 651 €<br /><br /><br /> À visiter sans tarder ! Ce bien est une pépite pour tout investisseur cherchant une rentabilité immédiate et un patrimoine de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 230 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385
