Oportunidade rara no coração do centro de Portugal
Ideal para investidores, empreendedores do turismo ou famílias que procuram espaço, rentabilidade e qualidade de vida.
Apresentamos este edifício multifuncional, já legalizado como Alojamento Local (AL), localizado numa zona tranquila entre Espariz e Sinde, no concelho de Tábua — a poucos minutos da deslumbrante Serra da Estrela e nas proximidades de uma importante unidade fabril com cerca de 3.000 funcionários, tornando-o estrategicamente ideal para exploração turística, residencial ou comercial.
Composto por quatro pisos e três frações independentes, o imóvel adapta-se a uma vasta gama de projectos: hotelaria, habitação multifamiliar, comércio ou investimento misto, com rendimento imediato.
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Fração A – Cave (Comercial e Habitacional)
Espaço amplo, com acesso independente, preparado para funcionar de imediato como café, restaurante, wine bar ou espaço de eventos.
Cozinha equipada
Balcão, garrafeira
2 casas de banho para homens, 5 casas de banho para senhoras e 1 WC privado atrás do balcão
Além do espaço comercial, a cave inclui:
Um apartamento T2 independente, com cozinha e casa de banho própria
2 quartos adicionais, cada um com casa de banho privativa
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Fração B – Rés-do-chão (Habitação ou Alojamento Local)
5 suítes + 1 quarto adicional
1 casa de banho adaptada a pessoas com mobilidade reduzida
Sala ampla
Cozinha com lareira
Ideal para funcionar como alojamento local de charme, hotel boutique ou habitação de elevado conforto.
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Fração C – Primeiro Andar (Habitação ou Reconfiguração para Arrendamento)
5 quartos
2 casas de banho
Sala de estar com lareira
Sala de jantar
Hall de entrada
Cozinha
Perfeito para famílias numerosas ou para ser transformado em várias unidades habitacionais independentes.
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Sótão (Águas Furtadas – 233 m²)
4 quartos
3 arrumos
1 casa de banho ampla com lavandaria
Espaço com enorme potencial para criar estúdios, salas de lazer, espaços de cowork ou mais alojamentos.
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Exterior e Terreno (opcional)
Área exterior com 3.990 m², incluindo jardim, pátio e quintal — ideal para lazer, cultivo ou eventuais ampliações (mediante viabilidade camarária).
Existe ainda a possibilidade de adquirir, além do edifício, um terreno adicional de cerca de 15.000 m² praticamente todo urbano, com mais de 50 árvores de fruto, oliveiras e divisões adicionais com casas de banho por terminar.
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Localização privilegiada
A propriedade fica a apenas:
7 km da vila de Tábua
60 km de Coimbra
A poucos minutos da Serra da Estrela
Com excelentes acessos rodoviários e transportes públicos
Na envolvência, encontrará:
Parque infantil, campo de jogos e pavilhão
Igrejas, festividades locais e comunidade activa
Trilhos pedestres e percursos de bicicleta
Escolas, jardins-de-infância, supermercados, farmácia, centro de saúde e bancos
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Valor do imóvel anunciado: 438.400 €
Valor com terreno incluído (cerca de 15.000 m²): 590.000 €
Este é o imóvel certo para quem deseja viver com qualidade e espaço ou investir com visão e rentabilidade.
Contacte-me para agendar a sua visita e descubra o verdadeiro potencial desta propriedade única.
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