TERRENO MISTO 7.880 M2 | POTENCIAL CONSTRUTIVO ≈ 760 M2 | CALDAS DA RAINHA
Este terreno de 7.880 m2 combina uma frente urbana com capacidade construtiva e uma vasta área rústica.
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Localizado na Fanadia, apresenta topografia plana e infraestruturas na porta, sendo ideal para quem procura construir com privacidade ou para promotores imobiliários.
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POTENCIAL TÉCNICO E URBANISMO
Área total do terreno: 7.880 m2.
Classificação Mista no PDM: cerca de 1/3 da área (frente de rua) é Espaço Urbano de Nível 3.
Capacidade de Construção Estimada: permite uma Área Total de Construção (ATC) até ≈ 761 m2 (sujeito a confirmação de projeto).
Volumetria permitida: até 2 pisos acima da cota de soleira, com cércea máxima de 7 metros.
Topografia plana e regular, situada no lado alto da rua, otimizando custos de fundações e drenagem.
A restante área (2/3) é rústica, composta por terra fértil, oliveiras e pinhal.
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LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE
Situado na Rua Principal da Fanadia (São Gregório), com excelente acessibilidade.
Infraestruturas completas: redes de água, eletricidade e saneamento encontram-se junto ao limite do terreno.
Envolvente consolidada e tranquila, caracterizada por moradias unifamiliares recentes e uma vizinhança mista de portugueses e estrangeiros.
Solo rústico de elevada qualidade, apto para hortas biológicas, pomares ou espaços de lazer.
Localização estratégica: a poucos minutos do centro de Caldas da Rainha.
Acesso rápido às praias da Zona Oeste: Foz do Arelho, São Martinho do Porto e Lagoa de Óbidos.
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OPORTUNIDADE DE VALOR
Flexibilidade de Projeto: A área urbana permite desde uma moradia isolada de grandes dimensões até ao desenvolvimento de um pequeno conjunto habitacional (moradias geminadas), maximizando o índice de construção de 0,29.
Investimento Seguro: A validação da componente urbana pela Câmara Municipal confere ao ativo um valor intrínseco superior ao de terrenos exclusivamente rústicos na região.
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CONTACTO
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