STUDIO 30m2 PREMIUM 1ER TAGE SUD OUEST INVESTISSEMENT S CURIS R NOVATION COMPL TE 2027 RENDEMENT GARANTI 7% Studio id alement orient Sud Ouest au 1er tage offrant ensoleillement optimal et couchers de soleil spectaculaires toute l'ann e. Position privil gi e dans r sidence h teli re 4 g r e par op rateur international.
CARACT RISTIQUES DU STUDIO
Surface habitable 30 m2 Balcon privatif 5 m2 vue piscine jardin tage 1er acc s ascenseur Exposition Sud Ouest ensoleillement apr s midi Hauteur sous plafond 2 80m Livraison 12 mois apr s d marrage travaux
R NOVATION TOTALE INCLUSE 60 000 TND
D molition et reconstruction int rieure compl te Cuisine US quip e premium lectrom nager A Plaque vitroc ramique 2 feux R frig rateur combin 180L Micro ondes encastrable Hotte aspirante inox Salle de bain contemporaine 5m2 Douche italienne 90 120cm Vasque suspendue robinetterie cascade WC suspendu avec chasse d'eau conomique Colonne de rangement Climatisation r versible inverter 3 5 kW Fen tres aluminium double vitrage thermique Volets roulants lectriques Parquet stratifi haute r sistance AC4 Faux plafond LED dimmable Placards int gr s penderie tag res Fibre optique 1 Gbit s Interphone vid o IP
PRIX PHASE 1 DERNI RES OPPORTUNIT S
Prix base 150 000 TND Honoraires acheteur 3% 4 500 TND Prix TTC 154 500 TND URGENCE R servation avant le 31 03 2026 Phase ... TND 20k Phase 3 partir ... TND 40k PRIME EXPOSITION SUD OUEST 15 000 TND vs Nord m me surface Justifi par ensoleillement optimal forte demande locative
RENTABILIT GARANTIE
Rendement garanti 7% NET annuel Revenus annuels 10 815 TND an 5 ans Revenus mensuels 901 TND mois Gestion locative cl en main 0 charge propri taire Paiements trimestriels automatiques Valorisation estim e 35% livraison 2027 SIMULATION INVESTISSEMENT 10 ANS Apport 154 500 TND Revenus 5 ans garantis 54 075 TND Revenu estim ans 6 10 65 000 TND Revente estim e ... TND Plus value brute totale 209 575 TND 136%
SERVICES R SIDENCE 4 INCLUS
Piscine d bordement chauff e 25m Acc s plage priv e am nag e navette 450m Spa wellness 800m2 hammam sauna jacuzzi Restaurant gastronomique bar lounge Conciergerie multilingue 24 7 S curit 24 7 vid osurveillance HD Parking souterrain s curis 1 place incluse Salle de sport quip e Technogym Wi Fi fibre haut d bit 1 Gbit s Bornes recharge v hicules lectriques Buanderie commune machines jetons
PACK MOBILIER PREMIUM INCLUS 6 500 TND
Offert en Phase 1 r servation avant 31 03 Lit Queen Size 160 200 matelas h telier Canap lit convertible 140 190 Table basse relevable Table repas extensible 4 chaises Luminaires LED design 6 points Parure de lit compl te couette 4 saisons Linge de toilette 6 serviettes Vaisselle 12 pi ces couverts Batterie de cuisine 5 pi ces Miroir mural 80 60cm Tapis salon 160 230cm
AVANTAGES EXPOSITION SUD OUEST
Ensoleillement optimal apr s midi soir e Luminosit naturelle 8h jour hiver t Couchers de soleil spectaculaires depuis balcon Chaleur agr able hors saison 3 C vs Nord Forte demande location clients Nord Europe Vue d gag e jardin piscine horizon Balcon utilisable toute la journ e Id al photographies marketing lumi re dor e IMPACT COMMERCIAL Taux occupation 12% vs Nord Avis positifs 4 8 5 orientation pl biscit e Prix nuit e 8 vs Nord premium sunset view
AVANTAGES FISCAUX TUNISIE
Loi r sidence de tourisme 2001 83 Exon ration IR IS 10 ans Revenus locatifs d fiscalis s Droits d'enregistrement r duits 2% TVA r cup rable si exploitation commerciale Transmission succession exon ration partielle
LOCALISATION STRAT GIQUE
Zone touristique Aghir Djerba Plage 450m navette gratuite 8h 20h A roport Djerba Zarzis 5 km 8 min Centre Houmt Souk 15 km 18 min Golf Djerba 2 km 5 min Supermarch Monoprix 100m 2 min pied Pharmacie 150m Restaurants 50m zone touristique
CONDITION SUSPENSIVE TRANSPARENCE
Les travaux ne d marreront qu'apr s pr vente de 50% du programme 112 225 appartements . GARANTIES ACQU REUR Remboursement int gral si objectif non atteint 30 06 26 Aucun frais ni p nalit S questre bancaire des acomptes Garantie ach vement bancaire post d marrage Planning si objectif atteint D marrage travaux Avril 2026 Livraison Avril 2027 Mise en gestion Mai 2027 1ers revenus Ao t 2027 saison haute
PROFIL INVESTISSEUR ID AL
Recherche revenus passifs r guliers Budget 150 160k TND disponible Horizon placement 5 10 ans Int ress valorisation patrimoine l' tranger Souhaite usage personnel 2 4 semaines an Privil gie emplacements premium NE CONVIENT PAS SI Budget strict 145k Besoin revente rapide 3 ans Usage personnel 8 semaines an Recherche studio uniquement Nord fra cheur
COMPARAISON RAPIDE
STUDIO 30m2 NORD R f. Prix 139 050 TND Revenus 787 TND mois Avantage conomie achat 15k Id al Primo investisseurs budget serr STUDIO 30m2 SUD OUEST Cette annonce Prix 154 500 TND Revenus 901 TND mois Avantage 114 TND mois 1 368 TND an Id al Recherche valorisation maximale ROI COMPAR SUR 10 ANS Nord 128k Sud Ouest 209k Diff rence 81 000 TND 63%
INFORMATIONS R SERVATION
Places limit es Seulement 5 studios 30m2 Sud Ouest disponibles Fin offre Phase 1 31 03 2026 J 70 Dossier complet PDF disponible Visite virtuelle 3D interactive Simulation financement personnalis e Visite site tous les samedis 10h 17h Prestations Air conditionn Double vitrage Fen tre aluminium Fen tres coulissantes Internet Meubl Abri de voiture Arrosage Cl ture clairage ext rieur Puits Alarme incendie Buanderie commune Fibre optique Local v lo Coffre fort Gardien Service de s curit Vid o surveillance Jeu de boules Piscine Piscine en copropri t Salle de sport Sauna Spa Tennis Terrain de jeux Air conditionn Borne voiture lectrique Chemin e Double vitrage Fen tres coulissantes Groupe lectrog ne Internet Maison de gardien Meubl Thermostat connect Vide sanitaire Abri de voiture Arrosage Barbecue clairage ext rieur Forage H liport Puits Acc s handicap Alarme incendie Ascenseur Buanderie commune Concierge Fibre optique T l distribution Alarme Coffre fort Gardien Vid o surveillance Golf Jeu de boules Piscine Sauna Spa Tennis Terrain de jeux Fen tre aluminium Service de s curit Salle de sport
