Investitionsmöglichkeit in Aveiro | Umnutzungsprojekt mit hohem Potenzial
Hervorragende Gelegenheit für Investoren und Immobilienentwickler, gelegen in Monte do Paço, Esgueira – nur 5 km vom Stadtzentrum von Aveiro entfernt, in einem urbanen Gebiet mit hoher Wohn- und Geschäftsnachfrage.
Die Immobilie besteht aus einem freistehenden Gebäude mit 520 m² bebauter Fläche, eingebettet in ein vollständig ummauertes städtisches Grundstück mit 2.145 m², mit ausgezeichneter Straßenfront, guter Erreichbarkeit und großzügigen Parkmöglichkeiten.
Umnutzungspotenzial – der entscheidende Vorteil
Die Gebäudestruktur und die Lage machen diese Immobilie ideal für Umnutzungsprojekte, insbesondere:
Umwandlung des bestehenden Gebäudes in bis zu 4 Wohnungen
Mischnutzung mit Restaurant oder Gewerbefläche im Erdgeschoss und Zimmern/Wohnungen im Obergeschoss
Sehr gefragte Lösung für die Unterbringung von Technikern und Fachkräften, die in nahegelegenen Industrieunternehmen wie Renault, Bosch und umliegenden Firmen tätig sind
Für diese Nutzungsart liegen bereits konkrete Interessensbekundungen vor.
Diese Art von Produkt weist derzeit eine hohe Nachfrage, hohe Auslastung und eine ausgezeichnete Rentabilität auf.
Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit
Das Grundstück verfügt über ausreichende Fläche und Straßenfront, um – vorbehaltlich eines Projekts und der städtebaulichen Vorgaben – zu ermöglichen:
Bau von Einfamilienhäusern
Ergänzende Entwicklung zum bestehenden Gebäude
Strategische Lage
Gefestigtes urbanes Gebiet
5 km vom Zentrum von Aveiro entfernt
Gute Verkehrsanbindung
Nähe zu Industriezentren, Dienstleistungen und Handel
Hohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsvermietung
Zusätzlicher Vorteil
Die Immobilie verfügt über eine Lizenz für Gastronomie, Getränke und Veranstaltungen, was einen zusätzlichen Mehrwert für Projekte in diesem Bereich darstellt, ohne andere Umnutzungsmöglichkeiten auszuschließen.
Ein vielseitiger Vermögenswert mit Zukunft
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Grundstücksgröße, Nutzungsflexibilität und ihr Wertsteigerungspotenzial und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar für:
Immobilieninvestitionen
Wohnvermietung
Mischnutzungsprojekt (Wohnen + Gewerbe)
Gastronomie, Veranstaltungen oder Freizeit
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte.
Als unabhängiger Berater des Netzwerks iad Portugal begleite ich den gesamten Prozess mit Sorgfalt, Transparenz und Sicherheit und arbeite bei Bedarf mit technischen und rechtlichen Partnern zusammen.
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