APPARTEMENT REFAIT A NEUF 2 CHAMBRES HAMMAMET LIVRAISON JANVIER 2026 D couvrez cet appartement neuf de standing situ dans une r sidence moderne et s curis e au c ur de Hammamet premi re destination baln aire de Tunisie. CARACT RISTIQUES PRINCIPALES Type Appartement S 2 s jour 2 chambres Surface totale 67 80 m2 Surface habitable 58 40 m2 optimis e sans perte Terrasse 9 40 m2 avec vue d gag e tage Premier tage Exposition Lumineuse et traversante tat Neuf Premi re occupation Livraison Janvier 2026 contrat promoteur s curis AGENCEMENT FONCTIONNEL ET MODERNE Ce bien offre une distribution intelligente des espaces S jour spacieux et lumineux avec acc s terrasse Cuisine moderne am nageable avec rangements optimis s Deux chambres confortables pouvant accueillir lit double Salle de bain compl te avec douche italienne et vasque moderne D gagements fonctionnels sans perte de place Terrasse de 9 40 m2 id ale pour repas ext rieurs La conception privil gie la luminosit naturelle et la circulation fluide entre les pi ces cr ant un cadre de vie agr able et fonctionnel pour une famille un couple ou un investissement locatif. FINITIONS ET QUIPEMENTS DE QUALIT Construction aux normes actuelles Isolation thermique et phonique renforc e pour confort optimal Double vitrage sur toutes menuiseries ext rieures Volets roulants lectriques pour facilit d'usage Porte d'entr e blind e s curis e Installation lectrique compl te aux normes en vigueur Pr c blage internet et t l vision dans toutes pi ces clairage LED basse consommation parties communes Sanitaires et cuisine Salle de bain quip e avec robinetterie moderne Fa ence murale qualit et carrelage sol Cuisine avec vacuations et arriv es eau compl tes Possibilit installation cuisine quip e selon choix acqu reur Finitions soign es Carrelage grand format salon et chambres aspect moderne Peinture blanche mate murs et plafonds Plinthes assorties au sol Menuiseries aluminium laqu blanc Garde corps terrasse conformes normes s curit R SIDENCE MODERNE ET S CURIS E Immeuble neuf de standing limit 2 tages pr servant intimit et tranquillit Architecture contemporaine et pur e Hall d'entr e s curis avec interphone clairage automatique parties communes Ascenseur [ confirmer selon configuration Local poubelles ferm et entretenu R sidence ferm e avec portail automatique [si applicable Gardiennage [si service pr vu Charges de copropri t r duites petit immeuble r cent EMPLACEMENT STRAT GIQUE HAMMAMET Situation g ographique privil gi e au c ur de Hammamet Plages et loisirs Plage de sable fin 800 m tres 10 minutes pied Mer M diterran e et front de mer 800 m tres Port de plaisance Yasmine Hammamet Marina 2 5 kilom tres Parc aquatique Flipper 3 kilom tres Parcours de golf Citrus 8 kilom tres M dina historique de Hammamet 1 5 kilom tre Commerces et services quotidiens Centre commercial avec enseignes internationales 500 m tres Supermarch Carrefour 600 m tres Boulangerie artisanale 200 m tres Pharmacie 300 m tres Station service 400 m tres Agences bancaires 500 m tres Bureau de poste 700 m tres Sant et ducation Clinique priv e moderne 1 2 kilom tre H pital r gional Hammamet 2 kilom tres Cr che priv e 400 m tres cole primaire publique 600 m tres Lyc e secondaire 1 5 kilom tre cole internationale 5 kilom tres Transports et accessibilit Arr t bus ligne urbaine 150 m tres Station taxi permanente 200 m tres Gare routi re Hammamet 1 8 kilom tre Acc s autoroute A1 3 kilom tres A roport international Enfidha Hammamet 45 kilom tres 35 minutes A roport Tunis Carthage 70 kilom tres 55 minutes Cette localisation combine parfaitement tranquillit r sidentielle et proximit de toutes commodit s id ale pour r sidence principale secondaire ou investissement locatif touristique. INVESTISSEMENT RENTABLE ET S CURIS Prix de vente 225 600 dinars tunisiens nets vendeur Prix au m tre carr habitable 3 863 dinars tr s comp titif pour Hammamet Prix d j r duit de 6 pourcent remise promoteur appliqu e Potentiel locatif exceptionnel Location saisonni re touristique Haute saison estivale 180 220 dinars par nuit Taux occupation potentiel 70 80 pourcent juin septembre Basse saison 120 dinars par nuit avec occupation 50 pourcent Revenu brut annuel estim 28 400 dinars Charges exploitation et entretien moins 25 pourcent Revenu net annuel estim 21 300 dinars Rentabilit locative nette 9 4 pourcent par an Location longue dur e r sidentielle Loyer mensuel march 1 200 1 500 dinars Revenu annuel sur 14 mois 16 800 dinars Charges et vacance locative moins 15 pourcent Revenu net annuel 14 280 dinars Rentabilit locative nette 6 3 pourcent par an Atouts investissement Hammamet destination touristique num ro un en Tunisie Croissance touristique soutenue plus 18 pourcent entre 2024 et 2025 Demande locative forte toute ann e r sidents et touristes Bien neuf sans travaux pendant 10 15 ans Charges copropri t r duites petit immeuble r cent Valorisation patrimoniale attendue 3 5 pourcent annuels Fiscalit avantageuse revenus locatifs Tunisie March revente liquide et dynamique S curit juridique Vente en tat futur ach vement avec garanties l gales Promoteur tabli et reconnu Contrat VEFA s curis conforme l gislation tunisienne Garantie d cennale constructeur Garantie parfait ach vement un an Assurance dommages ouvrage Livraison garantie janvier 2026 Acte authentique devant notaire FINANCEMENT FACILIT Conditions bancaires avantageuses Apport personnel 30 pourcent du prix 67 680 dinars Financement bancaire 70 pourcent 157 920 dinars Dur e cr dit jusqu' 20 ans Taux d'int r t partir de 7 5 pourcent annuels selon profil Mensualit s estim es 1 300 dinars sur 15 ans Assurance emprunteur incluse dans taux global Dossier financement accompagn par professionnels Frais acquisition pr voir Droits enregistrement 5 pourcent 11 280 dinars Frais notaire inclus dans droits enregistrement Frais agence [ pr ciser selon accord Budget ameublement estim 20 000 dinars cl en main Budget climatisation 3 000 5 000 dinars si non incluse POURQUOI CHOISIR CE BIEN Points forts d cisifs Meilleur rapport qualit prix du march Hammamet Configuration S 2 polyvalente adapt e tous profils Surface habitable optimis e de 58 40 m tres carr s sans perte Terrasse agr able de 9 40 m tres carr s Immeuble neuf de standing avec finitions soign es Emplacement strat gique proche plage et commodit s Rentabilit locative exceptionnelle de 9 4 pourcent net Livraison rapide en janvier 2026 Prix au m tre carr comp titif 3 863 dinars Potentiel valorisation patrimoniale lev Charges copropri t r duites petit immeuble
