Surf School + Guesthouse + Villa nahe Porto, Portugal
AUSSERGEWÖHNLICHE GELEGENHEIT – Villa mit 6 Schlafzimmern und Gästehaus (15 Betten) + schlüsselfertige Surfschule
Póvoa de Varzim, Region Porto, Portugal
________________________________________
EINE AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE, EIN EINZIGARTIGES LEBENSPROJEKT
In Póvoa de Varzim (Region Porto) vereint dieses Angebot eine Villa mit 6 Schlafzimmern, ein Gästehaus mit 15 Betten und eine betriebsbereite Surfschule mit seltenen, schwer zu erlangenden Unterrichtslizenzen für mehrere Strände. Eine skalierbare Plattform für Investoren, Surf-Unternehmer, Retreat-Veranstalter und Lifestyle-Käufer, die sofortige Einnahmen und nachhaltiges Wachstum in Nordportugal suchen.
________________________________________
DIE IMMOBILIE
Großzügige Villa mit 6 Schlafzimmern (4+2) auf einem Grundstück von über 800 m²
Diese eindrucksvolle Residenz bietet weitläufige, vielseitige Flächen – ideal für Familienwohnen und touristische Gastlichkeit.
Wohn- und Aufenthaltsbereiche
•6 komfortable Schlafzimmer (Konfiguration 4+2) mit Flexibilität und hoher Gastgeberkapazität
•Private Bar – geselliger Treffpunkt, auch für kommerzielle Nutzung geeignet
•Eigener Yoga-Raum – ruhiger Rückzugsort für Wellness & Praxis
•Helle, einladende Wohnbereiche
Der außergewöhnliche Garten
•Über 800 m² liebevoll gestaltete Außenanlagen
•Obstbäume mit saisonaler Ernte
•Outdoor-Bereiche, um das milde Klima Portugals zu genießen
•Perfekt für Events, Kurse im Freien oder zum Entspannen
•Ideal für Yoga-Retreats
________________________________________
GEWERBLICHE VORTEILE – VON UNSCHÄTZBAREM WERT
Aktives Alojamento Local (touristische Vermietung)
•AL-Lizenz aktiv, mit Stammkundschaft und Buchungshistorie
•Etabliertes Geschäft mit loyaler Kundschaft
•Sofortige Mieteinnahmen und klare Ausbauperspektiven
•Erhebliches Wachstumspotenzial
Surfschule mit seltenen Lizenzen, echtem Wettbewerbsvorsprung und kompletter Ausrüstung
Der wertvollste Bestandteil dieses Angebots:
•Gültige Surflehr-Lizenzen – in Portugal äußerst selten und schwer zu erhalten
•Genehmigungen für den Unterricht an mehreren Stränden der Region
•Betriebsstruktur bereits vorhanden
•Ausrüstung und Material inklusive
•Etablierter Kundenstamm und guter Ruf
Diese Lizenzen haben außergewöhnlichen Wert: Der Surfunterricht an portugiesischen Stränden ist streng reguliert, neue Genehmigungen sind derzeit so gut wie unmöglich zu bekommen. Diese Gelegenheit ist einzigartig am Markt.
•Estela gehört zu den Surf-Camps in Portugal mit den meisten Lizenzen: Genehmigungen in 3 Städten, verschiedene Strände und alle Könnensstufen. Das Spektrum reicht von geschützten Stränden mit kleineren Wellen für Anfänger bis zu exponierten Stränden für Fortgeschrittene.
•Lizenzen für die besten Strände der Region für Anfänger und Fortgeschrittene: Azurara (Stadt Vila do Conde), Apúlia (Stadt Esposende) und Ofir (Esposende).
•Für erfahrene und Profi-Surfer: Aguçadoura, Estela (Stadt Póvoa de Varzim), Areia (Vila do Conde) und Ramalha (Esposende) – bekannt für sehr hohle, konstante Wellen und erstklassigen Surf an 365 Tagen im Jahr.
Diese Lizenzen ermöglichen dem Eigentümer außerdem, bei Expansionswunsch eine zweite (oder dritte) Surfschule in der Region zu eröffnen.
________________________________________
BESTLAGE
Póvoa de Varzim – nahe Porto
•Dynamischer Badeort mit 12 km feinsandigen Stränden
• Renommierter Surfspot, das ganze Jahr über frequentiert
• 30 Minuten nach Porto und zum internationalen Flughafen
•Reiches Kulturerbe und authentisches lokales Leben
•Hervorragende Gastronomie (Meeresfrüchte, regionale Küche)
• Casino, Fischereihafen, Wochenmärkte
• Alle Annehmlichkeiten in der Nähe (Schulen, Geschäfte, medizinische Versorgung)
________________________________________
AUSSERGEWÖHNLICHES POTENZIAL
Diese einzigartige Immobilie eröffnet zahlreiche Optionen:
Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen
Hochprofitables Vermietungsinvestment
Schlüsselfertiges Surf-/Yoga-/Retreat-Business ab Tag eins
Berufliche Neuorientierung in Tourismus & Surfausbildung
Saisonales Arbeiten mit persönlicher Freiheit
Multi-Standort-Expansion dank bestehendem Lizenz-Portfolio
Die Kombination aus Immobilie + Unternehmen ist ein Rundum-Paket für Unternehmer, Investoren oder Familien, die sich in Portugal niederlassen und sofort beruflich durchstarten möchten.
________________________________________
WICHTIGSTE MERKMALE
• 6 großzügige Schlafzimmer
• Grundstück > 800 m² mit Obstbäumen
• Integrierte Bar und Yoga-Raum
• Aktive Alojamento-Local-Lizenz
• Surfschul-Lizenzen (SELTEN und wertvoll)
• Zwei etablierte Erlösquellen
• Top-Lage in Póvoa de Varzim
• Nähe zu Porto
• Stark wachsender Tourismusmarkt
• Mildes Klima ganzjährig
________________________________________
PRAKTISCHE INFORMATIONEN
•Objekttyp: Villa mit Gewerben
•Schlafzimmer: 6 (4+2)
•Grundstück: 800+ m²
•Lage: Póvoa de Varzim, Distrikt Porto
•Enthaltene Aktivitäten: Alojamento Local + Surfschule (mit Lizenzen)
________________________________________
KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE
Diese außergewöhnliche Gelegenheit wird nicht lange verfügbar sein. Immobilien, die hochwertiges Wohnen mit seltenen Gewerbelizenzen verbinden, sind sehr begehrt.
Für weitere Informationen, Besichtigung oder ein umfassendes Dossier nehmen Sie umgehend Kontakt mit uns auf.
________________________________________
Póvoa de Varzim – wo Lebensqualität auf Geschäftschancen trifft
IAD Portugal – Immobilien ohne Grenzen
IAD ist in Portugal sowie in mehreren europäischen und amerikanischen Ländern vertreten und bietet einen modernen, innovativen Service, der vollständig auf die Bedürfnisse unserer Kunden ausgerichtet ist.
Unsere Leistungen:
•Umfassende Begleitung während des gesamten Kauf-, Verkaufs- oder Vermietungsprozesses
•Finanzierungsunterstützung über ein Netzwerk von Partnern
•Erfahrene Berater mit Autonomie und Nähe zum Kunden
•Fortschrittliche Technologieplattform, die alle Schritte vereinfacht
Warum IAD?
• Personalisierter Service
• Kontinuierliche Schulung unserer Berater
• Technologie, die jede Phase erleichtert
• Lösungen, die zu Ihrem Tempo und Ihren Bedürfnissen passen
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir helfen Ihnen gern, Ihr Immobilienprojekt zu realisieren!
#ref: 150961
