Im historischen Palazzo Baldeschi-Oddi, im Herzen der Altstadt von Perugia, bieten wir eine repräsentative, herrschaftliche Wohnung im Erdgeschoss zum Kauf an. Die Wohnung stammt aus dem 16. Jahrhundert und umfasst ca. 200 Quadratmeter. Sie wurde 2006 umfassend renoviert. Die prächtigen Fresken, vorwiegend aus dem 17. Jahrhundert, ergänzt durch Elemente aus dem 18. und 19. Jahrhundert, verleihen jedem Raum eine einzigartige und außergewöhnliche künstlerische Qualität. Die beeindruckenden Deckenhöhen von über 5 Metern unterstreichen die Erhabenheit und Monumentalität der Räume. Besonders reizvoll ist die Enfilade: Vier große Räume reihen sich harmonisch entlang derselben Perspektivachse aneinander und folgen einem raffinierten barocken Design. Diese Anordnung erzeugt stimmungsvolle Lichtverhältnisse, verstärkt den Lichteinfall und verleiht den Räumen eine eindrucksvolle, dramatische Eleganz. Das Objekt umfasst insgesamt fünf geräumige Zimmer sowie einen Flur, der durch eine elegante Glasgalerie von den Haupträumen abgetrennt ist. So können Besucher die prachtvollen Fresken bereits beim Betreten bewundern. Ein praktischer Abstellraum und zwei Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Materialien wie portugiesischem rosa Marmor und iranischem gelbem Granit, vervollständigen die Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und bietet somit die Möglichkeit, sie in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen – ideal auch zur Beherbergung von Touristen. Aktuell als Büro genutzt, ist das Objekt bereits für eine einfache und schnelle Umwandlung in Wohnraum vorbereitet, vorbehaltlich einer Nutzungsänderung. Die mit viel Liebe zum Detail und unter Aufsicht der Denkmalschutzbehörde durchgeführte Renovierung hob die Originalmaterialien hervor und integrierte sie mit modernen Lösungen: Teakparkett, Ulmen-Fußleisten und Holzfenster mit Doppelverglasung, die für hervorragende Schalldämmung sorgen. Das Ergebnis ist eine perfekte Balance aus Geschichte, Eleganz und zeitgemäßem Komfort. Auch das Gebäude wurde kürzlich renoviert, wobei Fassade und Dach saniert und ein moderner Aufzug eingebaut wurden.
Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand, dank einer umfassenden und behutsamen Sanierung unter direkter Aufsicht des Denkmalschutzamtes. Zu den besonderen Merkmalen zählen die über fünf Meter hohen, vollständig mit Fresken bemalten Decken, die Fensterrahmen aus Ebereschenholz mit Doppelverglasung, die im Fischgrätmuster verlegten Teakholzböden mit Zierleisten, die antiken, bemalten und vergoldeten Türen sowie die Fußleisten aus Ulmenholz. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um die historische Authentizität des Objekts zu bewahren, ohne dabei auf modernen Komfort zu verzichten.
Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge mit Sicherheitstüren, eine Video-Gegensprechanlage, einen modernen Gemeinschaftsaufzug und eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dank der Raumaufteilung und des doppelten Eingangs eignet sich das Objekt für vielfältige Nutzungen: als Büro, repräsentatives Wohnhaus im historischen Zentrum oder auch als Mischnutzung (Wohnen + Arbeiten). Derzeit als Büro genutzt, lässt es sich problemlos in Wohnraum umwandeln und ist somit eine attraktive Gelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Immobilie „Il Piano Nobile del Marchese“ befindet sich in einer der charakteristischsten und zentralsten Straßen Perugias, nur wenige Schritte vom San-Domenico-Komplex und dem Archäologischen Nationalmuseum Umbriens entfernt. Der Bahnhof Perugia ist in 5 Fahrminuten, der internationale Flughafen Umbrien in 20 Minuten zu erreichen. Perugia liegt in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Kunststädten Umbriens, wie Assisi (30 Autominuten), Gubbio und Todi (45 Autominuten). Rom ist 2,5 Autostunden entfernt, und der Trasimeno See mit seiner natürlichen Schönheit ist in nur 20 Minuten erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder akquirierten Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und unterliegt keinen Einschränkungen, außer dem Denkmalschutz (Belle Arti). Sie ist derzeit als A/10-Katastergrundstück (Bürofläche) klassifiziert und kann problemlos in Wohnraum umgewandelt werden.
