EXCLUSIVITE Sandie Delville Safti <br /><br />Idéalement situé à Marolles-en-Brie (77120), au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie recherché, idéal pour allier tranquillité, confort de vie et accessibilité.<br />Il vous permet de rejoindre rapidement la gare de Coulommiers en seulement 10 à 15min en voiture ou en 25min via les lignes de bus du réseau local (lignes 17, 34 et 35), offrant un accès direct à Paris Gare de l'Est. la gare de La Ferté-Gaucher est également accessible en 20min en voiture ou via les transports en commun.<br />Les principaux axes routiers, dont la N19, sont accessibles en quelques minutes, permettant de rejoindre facilement l'autoroute A4 et ainsi se rendre à Marne-la-Vallée, Val d'Europe ou encore Paris.<br /><br />Côté scolarité, les enfants peuvent être accueillis à l'école maternelle et primaire de Marolles-en-Brie, accessibles en quelques minutes en voiture. Des lignes de bus locales permettent également de s'y rendre, facilitant le quotidien des familles. <br />Les collèges du secteur, notamment à Coulommiers, sont accessibles en 10 à 15min et desservis par les transports scolaires. Les lycées environnants sont également facilement accessibles via ces mêmes réseaux. <br /><br />Ce bien rare se compose d'un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités comprenant une maison principale de 110m², une dépendance type 2 pièces de 41m², une grange de 125m² ainsi que de deux garages de 32m², le tout édifié sur une magnifique parcelle de 5800m².<br /><br />La maison principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée avec rangements, menant à une superbe pièce de vie de plus de 45m² composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, idéale pour recevoir. Une salle de bains avec douche ainsi qu'un toilette indépendant avec espace buanderie complètent ce niveau.<br />A l'étage, un palier dessert 3 chambres aux volumes confortables, dont une avec mezzanine (15m², 11m² et 9m²), ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint ou dressing.<br /><br />La dépendance de 41m² propose un espace de vie indépendant avec une cuisine ouverte sur le salon, une chambre de 9.50m² ainsi qu'une salle de bains avec WC, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif.<br /><br />La grange, développant environ 125m², se compose de plusieurs espaces avec combles aménageables, offrant un potentiel exceptionnel selon vos projets (habitation supplémentaire, stockage, activité professionnelle...).<br /><br />LES + + + :<br />- POMPE A CHALEUR AIR/EAU 2021<br />- BALLON THERMODYNAMIQUE 2021<br />- CUISINE MOBALPA 2023<br />- FORT POTENTIEL D'EVOLUTION ET D'AMENAGEMENT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur
