Idéal investisseur, immeuble de rapport vendu 320 000 € générant actuellement 3 000 € de loyers mensuels charges comprises, soit 36 000 € par an.<br /><br />Composition :<br /><br />Local commercial loué : 1 300 €/mois<br />Appartement T2 (44 m²) : 700 €/mois<br />Studio (18,5 m²) : 450 €/mois<br />Appartement (24 m²) : 550 €/mois<br /><br /> Rentabilité :<br /><br />Revenus annuels : 36 000 €<br />Rentabilité brute : 11,25 %<br /><br />Charges :<br /><br />Taxe foncière : 1 700 € (partiellement récupérée sur le locataire commercial)<br /><br />Les + qui font la différence :<br /><br />Licence 4 incluse (fort levier de valorisation)<br />Revenus locatifs déjà en place = cash-flow immédiat<br />Immeuble partiellement rénové<br />Mix commercial / habitation sécurisant<br />sous compteur électricité et eau pour le local commercial<br />Chauffage électrique<br /> Potentiel :<br /><br />Optimisation possible des loyers<br />Valorisation du local commercial avec la licence 4<br />Idéal stratégie patrimoniale ou cash-flow<br /><br />Passage en D après installation de pompe à chaleur devis effectué à 11000€<br /><br />Prix : 304 000 €<br /><br />Me contacter : 06.17.63.54.32
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 304 000 € Honoraires charge vendeur
