Jérôme ADAM | SAFTI vous présente cet ensemble immobilier à fort potentiel au centre ville de Dampierre-en-Yvelines.<br /><br />Situé à proximité immédiate de la vie du village et de ses commodités, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation.<br /><br />Gare RER B de Saint-Rémy-lès-Chevreuse à environ 10 minutes. Plateau de Saclay à environ 20 minutes. Un parking communal d'environ 30 places se situe juste derrière le bâtiment.<br /><br />L'ensemble comprend :<br /><br />• Un studio d'environ 26 m² en rez-de-chaussée <br />• Un appartement T2 d'environ 42 m² avec entrée indépendante <br />• Plus de 40 m² de combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement ou la possibilité de créer un second logement indépendant <br />• Une cave <br /><br />Le studio comprend :<br />• Une pièce principale<br />• Une salle de bains<br />• Un WC indépendant<br />• Ballon d'eau chaude neuf et électricité refaite<br /><br />Le T2 comprend :<br />• Une pièce de vie<br />• Une chambre<br />• Une salle de bains<br />• Un WC indépendant<br /><br />Les combles disposent d'une belle hauteur sous plafond et permettent d'envisager la création de plus de 30 m² habitables supplémentaires.<br /><br />Point fort : la configuration actuelle permet d'envisager plusieurs projets :<br /><br />• Résidence principale avec logement indépendant<br />• Investissement locatif<br />• Division et création de plusieurs lots<br />• Activité professionnelle ou commerciale selon autorisations<br />• Projet patrimonial avec valorisation à terme<br /><br />Travaux d'aménagement à prévoir :<br />• Installation des cuisines<br />• Finitions complémentaires selon projet<br /><br />Budget estimatif des travaux complémentaires :<br />environ 35 000 € à 45 000 € selon projet et niveau de finition souhaité.<br /><br />Le bien se situe dans une petite copropriété de 3 lots d'habitation avec syndic bénévole et aucune charge de copropriété.<br /><br />Ensemble vendu libre de toute occupation.<br /><br />Un bien rare offrant un véritable potentiel d'évolution dans un secteur recherché de la Vallée de Chevreuse.<br /><br />Possibilité d'acquisition des lots séparément.<br /><br />Studio : DPE E<br />T2 : DPE G
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 269 325 € Honoraires charge acquéreur : 15 675 € soit 5,82 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
