Maison 10 pièces, 5 chambres (possibilité 6).<br /><br />Magnifique corps de ferme restauré avec goût, offrant 430 m² habitables sur un parc clos de 9 600 m² environ. Situé au calme, à 10 minutes de Langon et des accès A62 (La Réole), ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour grande famille ou un projet mixte (habitation + activité).<br /><br />Points forts —<br />- 10 pièces dont 5 chambres (possibilité 6?).<br />- Suite parentale, 2 salles d'eau, 2 WC.<br />- Grand séjour lumineux avec insert bois.<br />- Cuisine extérieure aménagée.<br />- Salle de jeux / fitness.<br />- Combles aménageables / rangements.<br />- Ancien séchoir rénové servant d'atelier.<br />- Partie utilisée en local professionnel (réversible en pièces d'habitation).<br /><br />Extérieurs & annexes —<br />- Terrain clos ~9 600 m², jardin ombragé.<br />- Piscine 5 x 10 m située dans un local dédié (surface totale local piscine ≈ 150 m²) avec déshumidificateur.<br />- Puits fonctionnel, portail automatique.<br /><br />Confort & techniques —<br />- Chauffage par pompe à chaleur + insert bois (DPE en A).<br />- Menuiseries PVC double vitrage (oscillo-battant), volets alu.<br />- Fibre optique, assainissement par micro?station, moustiquaires.<br /><br />Charges & fiscalité —<br />- Taxe foncière : 1 965 €.<br /><br />A visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 675 000 €
Honoraires charge vendeur
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