Une opportunité rare pour transformer votre vie ! <br />Au cœur de la charmante et dynamique ville d'Ahun, en Creuse (23), à proximité immédiate de Guéret et Aubusson, découvrez un bien unique offrant de multiples possibilités : habiter, entreprendre, investir… tout est possible.<br /><br /> Emplacement premium, grande visibilité, potentiel exceptionnel.<br /><br /> Le bien comprend :<br /><br /> Un local commercial<br /><br />Plus de 30 m², très lumineux, donnant directement sur rue<br /><br />Entrée totalement indépendante<br /><br />Peut être loué très facilement ou exploité immédiatement pour votre activité<br /><br /> Un grand garage<br /><br />Environ 35 m², propre, sain et pratique<br /><br /> Un logement habitable immédiatement – près de 200 m²<br /><br />Aucun travaux à prévoir, confort et volumes au rendez-vous.<br /><br />→ Au rez-de-chaussée <br />Un beau salon salle a manger et une très spacieuse cuisine ouverte.<br /><br />Une chambre 1 avec sa propre salle d'eau privative : idéal pour une suite parentale ou un espace indépendant<br /><br />→ À l'étage :<br /><br />Deux grandes chambres lumineuses<br /><br />Une belle salle de jeux ou espace loisirs<br /><br />Une spacieuse salle de bain, moderne et fonctionnelle<br /><br /> Pour les porteurs de projets :<br /><br />Vous rêvez de changer de vie ? Ce bien vous offre l'opportunité parfaite pour créer votre commerce dans une petite ville vivante, accueillante et pleine de charme.<br /><br /> Pour ceux qui souhaitent s'y installer :<br /><br />Le logement confortable et bien pensé vous permet de vous poser immédiatement.<br />Et grâce à la location du local commercial, vous pouvez faire financer une partie ou même la totalité de votre achat.<br /><br /> Pour les investisseurs :<br /><br />Louez le local + le logement et obtenez un rendement immédiat d'environ 10 %.<br />Une belle opportunité d'investir sereinement, sans travaux.<br /><br /> Ahun, c'est la douceur de vivre, un environnement naturel préservé, des services, des commerces, des écoles et une vraie vie locale.<br />Une ville idéale pour s'installer, investir ou entreprendre.<br /><br /> Saisissez cette opportunité unique : un bien polyvalent, rentable et prêt à vivre.<br />Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 157 000 €
Honoraires charge vendeur
