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Solar Urbano en Venta (Centro Histórico de Teror, calle Pérez Villanueva) Una oportunidad única de construcción en pleno corazón histórico de Teror, a solo 2 minutos caminando de la Basílica de Nuestra Señora del Pino y de la Plaza de la Alameda. Ubicado en una de las calles más tranquilas y solicitadas del casco tradicional, este solar ofrece el equilibrio perfecto entre historia, ubicación premium y un enorme potencial edificatorio, regulado por la Ordenanza B – Residencial entre Medianeras en Casco Antiguo y por el Plan Especial de Protección del Centro Histórico (PEPRI). Solar ideal para proyectos de vivienda o inversión turística. ✔ Fachada y profundidad Según plano topográfico • Fachada: 5,81 m a Calle Pérez Villanueva • Profundidad: aprox. 20 metros según linderos • Geometría regular, ideal para edificación ✔ Situación urbanística • Clasificación: Suelo Urbano Consolidado • Uso dominante: Residencial • Edificación previa: constaba una vivienda antigua (42 m² construidos según Catastro), hoy derruida, por lo que se puede reedificar manteniendo alineaciones tradicionales del casco. ✔ Ocupación máxima: 80% de la parcela → Hasta 80 m² por planta ✔ Edificabilidad total: 1,6 m²/m² → Hasta 160 m² construibles sobre rasante ✔ Altura máxima: 2 plantas (7 m) → Permitida 1 planta adicional hacia el desnivel trasero, siempre que la profundidad edificada no supere 12 metros ✔ Sótano permitido → Puede ocupar el 100% del solar → Ideal para garaje, almacén o instalaciones técnicas ✔ Alineación obligatoria → Sin retranqueos hacia la calle; estética coherente con el entorno histórico � ¿Qué se puede construir aquí? El solar tiene condiciones ideales para varios tipos de proyectos: � 1. Vivienda unifamiliar de diseño tradicional • Planta baja + planta alta • Posibilidad de planta adicional hacia el barranco • Grandes ventanales tradicionales, patio interior y cubierta transitable • Entre 160 m² construidos + sótano � 2. Dos viviendas independientes Ideal para vivir en una y alquilar la otra. • Planta baja de 80 m² • Planta alta similar • Sótano 100% para trasteros/almacenaje • Rentabilidad alta en zona histórica � 3. Proyecto turístico de alto rendimiento Ubicación perfecta para: • Vivienda vacacional de 2–3 apartamentos boutique • Mini “casa rural urbana” • Suites tipo loft con patio y terraza Teror recibe miles de visitantes semanales, y la demanda de alojamiento turístico es superior a la oferta. � Ubicación excepcional • A 200 m de la Basílica del Pino y Plaza de la Alameda • A pasos del Ayuntamiento, Centro de Salud y el Casco Histórico • Acceso rápido a transporte, comercios, servicios y parking público • Calle tranquila, residencial y muy valorada Una de las zonas más solicitadas por residentes y turistas. � Por qué este solar es una gran oportunidad • Solar listo para comenzar proyecto desde cero • Toda la normativa está clara (Ordenanza B + PEPRI) • Edificabilidad superior a la media del casco histórico • Gran potencial para vivienda o inversión No dudes ampliar información…!