H TEL 3 TOILES EN EXPLOITATION ROSTOCK NORD INVESTISSEMENT PREMIUM
DOSSIER CONFIDENTIEL EXPLOITATION EN COURS Informations d taill es et identit de l' tablissement communiqu es UNIQUEMENT apr s Signature accord de confidentialit NDA Justificatif capacit financi re Entretien de qualification
EMPLACEMENT STRAT GIQUE EXCEPTIONNEL H tel situ sur axe majeur de Rostock Nord avec visibilit exceptionnelle 20.000 v hicules jour . 2 km de l'autoroute A19 Berlin Rostock 5 km du centre historique et 12 km de la Mer Baltique l' tablissement profite d'une position id ale entre client le affaires et tourisme. Rostock 2 me ville du Mecklembourg Pom ranie 210.000 habitants hub conomique dynamique avec port international universit renomm e et proximit station baln aire Warnem nde. CARACT RISTIQUES DE L'ACTIF Type Murs fonds de commerce h telier Enseigne Cha ne h teli re internationale reconnue nom communiqu sous NDA Ouverture 2019 construction r cente tat neuf Classification 3 toiles Segment affaires tourisme Surface totale 3.000 m2 Terrain 2.200 m2 propri t pleine CAPACIT D'H BERGEMENT 94 chambres r parties sur 4 tages Chambres Standard et Confort 18 28 m2 4 chambres PMR adapt es Literie professionnelle haut de gamme Salles de bains modernes quip es Climatisation chauffage individuel quipements complets TV Wi Fi coffre QUIPEMENTS SERVICES Salle petit d jeuner 120 couverts buffet vari Bar espace d tente Salle de fitness 24 7 Espaces r unions s minaires Parking priv 41 places dont bornes lectriques Accueil 24h 24 Syst mes s curit complets incendie vid o alarme PERFORMANCES FINANCI RES EXCELLENTES R SULTATS 2023 exercice complet audit Chiffre d'affaires 2.350.000 EUR EBITDA 1.250.000 EUR marge 53% R sultat net 850.000 EUR marge 36% ROI imm diat 10 6% sur prix demand INDICATEURS OP RATIONNELS 2023
Taux d'occupation 72% vs 68% march r gional Prix moyen chambre ADR 82 50 EUR RevPAR 59 40 EUR excellent pour segment 24.700 nuit es vendues S jour moyen 1 8 nuits VOLUTION 2021 2023
CA 20 5% en 2 ans croissance soutenue EBITDA 21 4% am lioration marges R sultat net 25 0% rentabilit croissante Retour complet post COVID tendance haussi re confirm e STRUCTURE DE REVENUS H bergement 80% Petit d jeuner 14% Autres services 6% POTENTIEL D'OPTIMISATION SIGNIFICATIF AXES D'AM LIORATION IDENTIFI S
Optimisation taux occupation 6 8 points possible Am lioration yield management tarifaire D veloppement client le affaires locale R duction co ts nerg tiques Services annexes d velopper Potentiel CA additionnel ... EUR an ROI optimis 13 15% vs 10 6% actuel ATOUTS INVESTISSEUR PREMIUM ACTIF S CURIS CL S EN MAIN Construction r cente 2019 Garanties actives Enseigne internationale reconnue top 5 mondial Exploitation stabilis e depuis 4 ans Aucun travaux pr voir quipe form e en place reprise possible EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Autoroute A19 2 km axe Berlin Scandinavie Visibilit 20.000 v hicules jour Port international 8 km ferrys Scandinavie A roport 25 km Centre ville 5 km Mer Baltique 12 km Zone conomique dynamique 15.000 emplois proximit MARCH PORTEUR Rostock 210.000 habitants 14.000 tudiants Tourisme Baltique 6 millions visiteurs an r gion Client le mixte quilibr e affaires 60% loisirs 40% Croissance conomique r gionale 3% an RENTABILIT IMM DIATE P RENNE Cashflow positif d s acquisition Marge EBITDA 53% vs 45 48% march ROI 10 6% Payback 9 4 ans Revenus r currents diversifi s Potentiel croissance 15 20% FISCALIT ALLEMANDE ATTRACTIVE Amortissement immobilier lin aire D duction charges financi res TVA r cup rable si assujetti Stabilit juridique fiscale ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE TERRITORIALE ROSTOCK HUB CONOMIQUE BALTIQUE 2 me ville Mecklembourg Pom ranie Port international n 1 Allemagne Est P le universitaire 14.000 tudiants Industries naval olien offshore agroalimentaire Connexions ferry Scandinavie Tourisme 1 8 million nuit es an INFRASTRUCTURES A19 Berlin 220 km 2h15 Hamburg 180 km A roport Rostock Laage 25 km Gare centrale ICE Berlin Hamburg Munich Port croisi re Warnem nde 200 escales an Plages Baltique 12 20 km ATTRACTIVIT TOURISTIQUE Station baln aire Warnem nde 15 km Centre historique hans atique UNESCO Croisi res Mer Baltique v nements Hanse Sail 1 million visiteurs CONFORMIT R GLEMENTAIRE Certificat nerg tique Classe B 95 kWh m2.a Diagnostics techniques conformes validit 2029 Normes ERP Accessibilit PMR S curit incendie compl te Garanties d cennales actives Assurances professionnelles jour INFORMATIONS TRANSACTION PRIX DE VENTE 8.000.000 EUR FAI Honoraires la charge de l'acqu reur inclus VALORISATION Multiple EBITDA 6 4x march 6 8x Multiple CA 3 4x Prix chambre 85.106 EUR Prix m2 2.667 EUR COMPREND Murs commerciaux 2.200 m2 terrain propri t pleine Fonds de commerce h telier Mobilier quipements 800 K valeur Contrat franchise international transf rable Fichier clients syst mes informatiques Stocks fournitures FINANCEMENT Apport recommand 30 40% 2 4 3 2 M Financement bancaire 60 70% possible Dossier finan able actif r cent cashflow d montr enseigne s curisante MODALIT S Vente libre Disponibilit imm diate Accompagnement transition inclus Due diligence compl te facilit e PROFIL ACQU REUR RECHERCH INVESTISSEURS CIBLES Fonds immobiliers h teliers SCPI OPCI sp cialis es Family offices patrimoniaux Investisseurs priv s exp riment s 2 5 M apport Groupes h teliers CONTACT VISITE R f. CONFIDENTIALIT ABSOLUE REQUISE Exploitation en cours Discr tion imp rative Proc dure acc s informations 1 Contact mandataire Pr sentation investisseur 2 Signature NDA accord confidentialit 3 Justificatif capacit financi re 4 Acc s dossier complet Identit tablissement 5 Visite sur site apr s qualification
Prestations Air conditionn Baignoire Double vitrage Fen tre PVC Internet Meubl Stores Stores lectriques Thermostat connect Ventilation double flux Volets roulants lectriques Cl ture clairage ext rieur Acc s handicap Ascenseur Buanderie commune Fibre optique Local v lo T l distribution Alarme Coffre fort Digicode Portail lectrique Porte blind e Service de s curit Vid o surveillance Centre d'affaires Contr le d'acc s En coin de rue Extincteur automatique eau Local lectrique Porte coupe feu R seau informatique Restaurant d entreprise Robinet d'incendie arm
