Située sur la commune de Cars, dans un environnement calme et paisible à seulement 5 minutes des commodités, 8 minutes de la cité médiévale de Blaye et 1 heure de Bordeaux, cette maison authentique de 1772, mitoyenne d'un côté, séduit par son charme et son fort potentiel.<br />Elle se prête à de nombreux projets : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou création d'un gîte.<br /><br />D'une surface habitable d'environ 103 m², elle comprend une entrée, un salon, une cuisine avec son séjour ouverte, ainsi qu'un cellier menant à un WC indépendant et à une salle d'eau.<br />L'espace nuit offre deux chambres et deux bureaux actuellement utilisés comme chambres de 8 m² environ chacun.<br /><br />À l'étage, un vaste grenier divisé en trois volumes (39 m², 25 m² et 42 m²) offre de belles possibilités d'aménagement. Un second grenier de 25 m², au dernier niveau, vient compléter l'ensemble, portant à 130 m² le total des surfaces supplémentaires aménageables.<br /><br />En rez-de-jardin, vous apprécierez également une cave voûtée de 30 m². D'autres dépendances comme un atelier de 25 m² et un chai de 89 m².<br /><br />La propriété s'étend sur une parcelle arborée et partiellement close de 930 m², à laquelle s'ajoutent deux terrains agricoles non attenants situés à proximité :<br />- une parcelle plate de 170 m²,<br />- une seconde parcelle plate et arborée de 355 m².<br /><br />Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble : menuiseries, électricité, système de chauffage, isolation, assainissement.<br /><br />Points techniques : menuiseries bois simple et double vitrage, volets battants bois, électricité d'origine, chauffage fioul, production d'eau chaude par cumulus, assainissement individuel non conforme, toiture en bon état et charpente saine, puits.<br /><br />Contactez-moi pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 129 000 €
Honoraires charge vendeur
