Avant de lire la description du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'APPLER DIRECTEMENT pour tout renseignement ou programmation de visite, 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, même les jours fériés! <br /><br />Ensemble immobilier composé de 4 immeubles idéalement situés, prévoir de nombreux travaux pour exploiter toute la surface<br /><br />IMMEUBLE N°1 façade ocre beige (photo n°1), composée comme suit :<br />SOUS-SOL : une grande cave accessible depuis la cour intérieur.<br />RDC: entrée avec un long dégagement donnant sur un escalier colimaçon en pierre de Volvic pour accéder aux appartements supérieurs. 2 Locaux commerciaux, un ancien fast-food, avec une petite salle, wc, comptoir et une grande arrière cuisine, et un local d'environ 47m² actuellement occupé.<br />1ER : 1 appartement traversant de type T3 d'environ 90m² avec menuiserie bois, en partie en double vitrage et une grande terrasse côté cour.<br />2EM : 2 appartements de type T3 d'environ 43m² chacun avec menuiserie bois en double vitrage.<br />3EM: 1 appartement traversant de type T5 d'environ 93m² avec menuiserie bois en double vitrage, rénovation récente avec placo-patre plafond et doublage, grande cuisine et salle d'eau moderne.<br />COMBLES perdus accessibles via les communs, toiture à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements.<br /><br /><br />IMMEUBLE N°2 façade blanche (photo n°1), composé comme suit:<br />RDC: entrée avec un long dégagement donnant sur une cour arrière avec un escalier extérieur permettant d'accéder aux appartements supérieurs. Un local pour profession libéral (santé) d'un peu plus de 30m², rénovation récente, en bon état.<br />1ER : 1 appartement de type T2 d'environ 50m² avec menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d'eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique.<br />2EM et 3EM : 1 appartement de type T3 d'environ 65m² en duplex avec balcon, menuiserie pvc en double vitrage, rénovation récente, placo-patre plafond et doublage, salle d'eau et cuisine équipée récentes, GTL, tout électrique.<br />Couverture refaite il y a 10 à 15ans, à faire suivre avec infiltrations ayant provoqué des dégâts dans les logements.<br /><br />COUR entre les immeubles de 60-70m²<br /><br />IMMEUBLE N°3 façade blanche ouvertures fermées en contreplaqué (photo n°14), composé comme suit:<br />RDC: entrée avec un long dégagement traversant l'immeuble pour accéder à la seconde cour. Il dessert plusieurs pièces avec des ouvertures sur les 2 façades. <br />1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant de petite surface, entièrement à rénover<br />2EM: identique au premier étage.<br />Immeuble d'environ 132m² par plancher entièrement à rénover ou démolir, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire, avec plusieurs anciens compteurs électrique... <br /><br />COUR entre les immeubles de 60-70m²<br /><br />IMMEUBLE N°4 façade grise ouvertures fermées en contreplaqué, toiture ardoise (photo n°20), composé comme suit:<br />RDC: garage et caves<br />1ER : accessible depuis des escaliers extérieurs desservant plusieurs anciens appartements traversant entièrement à rénover<br />2EM: identique au premier étage.<br />3EM et 4EM: identique avec escalier intérieur.<br />Immeuble d'environ 130m² par plancher entièrement à rénover, toiture en très mauvaise état avec infiltrations, planchers à refaire... <br /><br />Présences de plusieurs compteurs d'électricité et de gaz sur les 2 premiers immeubles. Taxe foncière 2025 de 6 722€.<br /><br />Enorme potentiel, emplacement intéressant et convoité car il y a peu de foncier dans le secteur.<br />Idéal pour un investissement locatif ou un projet de plus grande envergure, prévoir un budget travaux conséquent. <br />Une campagne de ravalement de façade obligatoire est en cours pour uniquement 2 façades. Elle prend fin en 06/2026, ainsi cette opération devra être prioritaire, nous pourrons vous fournir des devis le cas échéant.<br /><br />La capacité financière sera vérifiée avant chaque visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 670 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 636 500 €
Honoraires charge acquéreur : 33 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
