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SOLAR URBANO EN GÁLDAR | 694 m² DE PARCELA | EDIFICABILIDAD APROX. 1.250 m² | IDEAL PARA PROMOTORES Parcela urbana consolidada situada en C/ Pío XII (Marmolejos - Gáldar), con 694 m² de superficie, Ordenanza B2 y una edificabilidad aproximada de 1.250 m² construidos, ofreciendo una excelente oportunidad para el desarrollo de una promoción residencial o una vivienda unifamiliar de gran tamaño. Dispone actualmente de un estanque enterrado de aproximadamente 600 m² y unos 2.400 m³ de capacidad, infraestructura cuya posible reutilización podrá ser valorada por el equipo técnico del comprador según el proyecto que se desarrolle. DATOS URBANÍSTICOS • Suelo Urbano Consolidado. • Parcela: 694 m². • Ordenanza B2. • Edificabilidad: 1,80 m²/m². • Edificabilidad aproximada: 1.250 m² construidos. • Altura máxima: 2 plantas (8,50 m). • Posibilidad de sótano o semisótano. • Ocupación de hasta el 90 %. • Acceso por vía urbana. POTENCIAL DE DESARROLLO La normativa urbanística permite estudiar distintas alternativas de promoción residencial. A modo orientativo, una promoción que aprovechara la edificabilidad existente podría alcanzar un volumen de ventas aproximado entre 2,2 y 2,6 millones de euros, dependiendo del diseño, tipología de viviendas, calidades y evolución del mercado. El precio solicitado representa aproximadamente entre un 11 % y un 13 % del volumen potencial de ventas, dato especialmente interesante para promotores que analicen el valor residual del suelo. USOS PERMITIDOS • Vivienda colectiva. • Vivienda unifamiliar. • Locales comerciales. • Oficinas. • Garajes. • Pequeña hostelería. • Otros usos compatibles previstos en la Ordenanza B2. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE La propiedad dispone de: ✔ Certificado Urbanístico emitido por el Ayuntamiento de Gáldar. ✔ Documentación registral. ✔ Documentación catastral. Toda esta documentación se facilitará a los interesados para agilizar el estudio de viabilidad.