Commercial-Retail for sale in Rostock Tunisia

H TEL 3 TOILES EN EXPLOITATION ROSTOCK NORD INVESTISSEMENT PREMIUM

DOSSIER CONFIDENTIEL EXPLOITATION EN COURS
Informations d taill es et identit de l' tablissement communiqu es UNIQUEMENT apr s Signature accord de confidentialit NDA
Justificatif capacit financi re
Entretien de qualification

EMPLACEMENT STRAT GIQUE EXCEPTIONNEL
H tel situ sur axe majeur de Rostock Nord avec visibilit exceptionnelle 20.000 v hicules jour . 2 km de l'autoroute A19 Berlin Rostock 5 km du centre historique et 12 km de la Mer Baltique l' tablissement profite d'une position id ale entre client le affaires et tourisme.
Rostock 2 me ville du Mecklembourg Pom ranie 210.000 habitants hub conomique dynamique avec port international universit renomm e et proximit station baln aire Warnem nde.
CARACT RISTIQUES DE L'ACTIF
Type Murs fonds de commerce h telier
Enseigne Cha ne h teli re internationale reconnue nom communiqu sous NDA
Ouverture 2019 construction r cente tat neuf
Classification 3 toiles Segment affaires tourisme
Surface totale 3.000 m2
Terrain 2.200 m2 propri t pleine
CAPACIT D'H BERGEMENT
94 chambres r parties sur 4 tages
Chambres Standard et Confort 18 28 m2
4 chambres PMR adapt es
Literie professionnelle haut de gamme
Salles de bains modernes quip es
Climatisation chauffage individuel
quipements complets TV Wi Fi coffre
QUIPEMENTS SERVICES
Salle petit d jeuner 120 couverts buffet vari
Bar espace d tente
Salle de fitness 24 7
Espaces r unions s minaires
Parking priv 41 places dont bornes lectriques
Accueil 24h 24
Syst mes s curit complets incendie vid o alarme
PERFORMANCES FINANCI RES EXCELLENTES
R SULTATS 2023 exercice complet audit
Chiffre d'affaires 2.350.000 EUR
EBITDA 1.250.000 EUR marge 53%
R sultat net 850.000 EUR marge 36%
ROI imm diat 10 6% sur prix demand
INDICATEURS OP RATIONNELS 2023

Taux d'occupation 72% vs 68% march r gional
Prix moyen chambre ADR 82 50 EUR
RevPAR 59 40 EUR excellent pour segment
24.700 nuit es vendues
S jour moyen 1 8 nuits
VOLUTION 2021 2023

CA 20 5% en 2 ans croissance soutenue
EBITDA 21 4% am lioration marges
R sultat net 25 0% rentabilit croissante
Retour complet post COVID tendance haussi re confirm e
STRUCTURE DE REVENUS
H bergement 80%
Petit d jeuner 14%
Autres services 6%
POTENTIEL D'OPTIMISATION SIGNIFICATIF
AXES D'AM LIORATION IDENTIFI S

Optimisation taux occupation 6 8 points possible
Am lioration yield management tarifaire
D veloppement client le affaires locale
R duction co ts nerg tiques
Services annexes d velopper
Potentiel CA additionnel ... EUR an
ROI optimis 13 15% vs 10 6% actuel
ATOUTS INVESTISSEUR PREMIUM
ACTIF S CURIS CL S EN MAIN
Construction r cente 2019 Garanties actives
Enseigne internationale reconnue top 5 mondial
Exploitation stabilis e depuis 4 ans
Aucun travaux pr voir
quipe form e en place reprise possible
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Autoroute A19 2 km axe Berlin Scandinavie
Visibilit 20.000 v hicules jour
Port international 8 km ferrys Scandinavie
A roport 25 km
Centre ville 5 km Mer Baltique 12 km
Zone conomique dynamique 15.000 emplois proximit
MARCH PORTEUR
Rostock 210.000 habitants 14.000 tudiants
Tourisme Baltique 6 millions visiteurs an r gion
Client le mixte quilibr e affaires 60% loisirs 40%
Croissance conomique r gionale 3% an
RENTABILIT IMM DIATE P RENNE
Cashflow positif d s acquisition
Marge EBITDA 53% vs 45 48% march
ROI 10 6% Payback 9 4 ans
Revenus r currents diversifi s
Potentiel croissance 15 20%
FISCALIT ALLEMANDE ATTRACTIVE
Amortissement immobilier lin aire
D duction charges financi res
TVA r cup rable si assujetti
Stabilit juridique fiscale
ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE TERRITORIALE
ROSTOCK HUB CONOMIQUE BALTIQUE
2 me ville Mecklembourg Pom ranie
Port international n 1 Allemagne Est
P le universitaire 14.000 tudiants
Industries naval olien offshore agroalimentaire
Connexions ferry Scandinavie
Tourisme 1 8 million nuit es an
INFRASTRUCTURES
A19 Berlin 220 km 2h15 Hamburg 180 km
A roport Rostock Laage 25 km
Gare centrale ICE Berlin Hamburg Munich
Port croisi re Warnem nde 200 escales an
Plages Baltique 12 20 km
ATTRACTIVIT TOURISTIQUE
Station baln aire Warnem nde 15 km
Centre historique hans atique UNESCO
Croisi res Mer Baltique
v nements Hanse Sail 1 million visiteurs
CONFORMIT R GLEMENTAIRE
Certificat nerg tique Classe B 95 kWh m2.a
Diagnostics techniques conformes validit 2029
Normes ERP Accessibilit PMR
S curit incendie compl te
Garanties d cennales actives
Assurances professionnelles jour
INFORMATIONS TRANSACTION
PRIX DE VENTE 8.000.000 EUR FAI
Honoraires la charge de l'acqu reur inclus
VALORISATION
Multiple EBITDA 6 4x march 6 8x
Multiple CA 3 4x
Prix chambre 85.106 EUR
Prix m2 2.667 EUR
COMPREND
Murs commerciaux 2.200 m2 terrain propri t pleine
Fonds de commerce h telier
Mobilier quipements 800 K valeur
Contrat franchise international transf rable
Fichier clients syst mes informatiques
Stocks fournitures
FINANCEMENT
Apport recommand 30 40% 2 4 3 2 M
Financement bancaire 60 70% possible
Dossier finan able actif r cent cashflow d montr enseigne s curisante
MODALIT S
Vente libre Disponibilit imm diate
Accompagnement transition inclus
Due diligence compl te facilit e
PROFIL ACQU REUR RECHERCH
INVESTISSEURS CIBLES
Fonds immobiliers h teliers
SCPI OPCI sp cialis es
Family offices patrimoniaux
Investisseurs priv s exp riment s 2 5 M apport
Groupes h teliers
CONTACT VISITE
R f.
CONFIDENTIALIT ABSOLUE REQUISE
Exploitation en cours Discr tion imp rative
Proc dure acc s informations
1 Contact mandataire Pr sentation investisseur
2 Signature NDA accord confidentialit
3 Justificatif capacit financi re
4 Acc s dossier complet Identit tablissement
5 Visite sur site apr s qualification

Prestations
Air conditionn
Baignoire
Double vitrage
Fen tre PVC
Internet
Meubl
Stores
Stores lectriques
Thermostat connect
Ventilation double flux
Volets roulants lectriques
Cl ture
clairage ext rieur
Acc s handicap
Ascenseur
Buanderie commune
Fibre optique
Local v lo
T l distribution
Alarme
Coffre fort
Digicode
Portail lectrique
Porte blind e
Service de s curit
Vid o surveillance
Centre d'affaires
Contr le d'acc s
En coin de rue
Extincteur automatique eau
Local lectrique
Porte coupe feu
R seau informatique
Restaurant d entreprise
Robinet d'incendie arm