listing

Propriété touristique à Brela, sur la riviera de Makarska - l'une des destinations les plus prisées et appréciées de toute la côte adriatique !

Maison d'appartements à vendre près de la mer dans un emplacement privilégié de l'Adriatique, représentant une opportunité d'investissement immobilier très attrayante sur la riviera de Makarska en Croatie, située juste en dessous de la route côtière principale et à seulement quelques minutes à pied de la mer cristalline et des plages bien entretenues, environ 400 mètres à pied ou environ 160 mètres en ligne droite. Cette propriété est idéale pour les acheteurs à la recherche d'un bien immobilier d'investissement à Brela, de maisons à plusieurs appartements sur la côte dalmate, ou de propriétés de location touristique à haut rendement en Croatie avec un potentiel de revenus établi.

La propriété se compose d'une moitié d'une maison jumelée avec une superficie totale de construction d'environ 330 m2. Cette section de la maison dispose d'une entrée complètement séparée et indépendante, ainsi que de compteurs d'électricité et d'eau séparés, garantissant une pleine indépendance fonctionnelle et permettant une utilisation autonome, ce qui est un avantage clé pour la location touristique ou la propriété multi-familiale.

Au niveau du sous-sol, il y a un garage avec de la place pour deux voitures, tandis que des places de stationnement extérieures supplémentaires au-dessus du garage offrent une capacité pour trois véhicules de plus, ce qui est très précieux dans les lieux touristiques côtiers où le stationnement est limité.

Le rez-de-chaussée comprend un appartement d'une chambre avec une terrasse spacieuse offrant une vue dégagée sur la mer, une cuisine, un salon, une salle de bain et un débarras. Ce niveau est conçu pour un confort de vie ou une utilisation en location à court terme avec un attrait fort grâce à sa terrasse et son orientation vers la mer.

Le premier étage a une entrée séparée et offre un agencement de vie très flexible qui peut fonctionner comme une grande unité résidentielle ou être divisé en deux appartements indépendants. Une partie comprend un salon, une cuisine, une salle de bain et une terrasse avec vue sur la mer, tandis que l'autre partie se compose de quatre chambres et de quatre salles de bain, ainsi que de trois balcons. Une des chambres comprend également une cuisine privée, rendant ce niveau exceptionnellement adapté à un hébergement locatif boutique ou à une utilisation touristique multi-unités. L'ensemble de l'étage est organisé autour d'un couloir commun, offrant une circulation efficace et une adaptabilité.

Le dernier étage contient un appartement spacieux avec deux chambres, deux salles de bain, une cuisine et un salon, ainsi qu'une grande terrasse orientée au sud avec des vues panoramiques impressionnantes sur la mer, ce qui augmente considérablement l'attractivité de la propriété pour les locations de vacances de luxe et le positionnement touristique haut de gamme.

La zone des combles comprend également un espace de rangement supplémentaire de faible hauteur d'environ un mètre, adapté à un usage pratique.

La propriété est de qualité de construction solide, avec une structure de toit en béton armé et une façade isolée thermiquement sur les côtés est et nord. La façade et les menuiseries extérieures ont été rénovées il y a environ dix ans, garantissant l'intégrité structurelle maintenue et une efficacité énergétique améliorée.

Cette maison d'appartements à Brela a été utilisée avec succès pour des locations touristiques pendant de nombreuses années, confirmant sa forte performance d'investissement, ses taux d'occupation stables et sa forte demande sur le marché locatif côtier adriatique. Avec son emplacement privilégié près de la mer, son agencement multi-unités flexible et son historique de revenus locatifs prouvé, cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs, les opérateurs touristiques ou les acheteurs à la recherche d'un actif immobilier de grande valeur sur la côte dalmate de Croatie.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.

Avantages: Garage, Stockage, Détaché, Urbanisé