DEUX maisons de 4 ch. côte à côte(193m² & 215m²),sur 2659 m²

Deux maisons mitoyennes de 4 chambres chacune (env. 193 m² et 214 m²), pouvant être une habitation principale et un gîte ou bien 2 gîtes. Très belle rénovation ayant conservé des éléments d’origine. Dépendances (env. 108 m²). Piscine hors-sol pour le gîte. L’ensemble sur env. 2700 m². Pas de voisins immédiats et proche de la Vallée de la Loire. A moins de 10 mn de la petite ville historique de Richelieu avec toutes commodités et un parc magnifique. A 16 mn de Loudun et 25 mn de Chinon. A moins de 10 mn, étang poissonneux de 4 ha ouvert au public et à 30 mn un golf 18 trous.

DIVERS

Etat général : excellent pour les 2 maisons

Chauffage :     habitation principale : central au gaz

                        gîte : électrique

Jardin devant et derrière chaque maison

Double vitrage partout

Fosse septique - habitation principale à mettre aux normes en vigueur

                        - gîte, conforme aux normes en vigueur

Le gîte était classé 4* par Gites de France avant cessation d’activité

A 3 mn d’un village avec supérette multi-services et bar/brasserie

Nombreux commerces à 8 mn

Saumur à 25 mn

A env. 40 mn de la gare TGV de Châtellerault

DIMENSIONS

HABITATION PRINCIPALE

Rez-de-chaussée

SALON / ESPACE REPAS (y compris l’escalier) – 8,6 x 6,0 m (51,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – jusqu’à la poutre : 2,1 m – cheminée

CUISINE – 4,2 x 3,8 m (16,0 m²) – ouvrant sur le jardin

BUANDERIE / SALLE D’EAU – 2,7 x 2,1 m (5,7 m²)

WC – 2,2 x 1,3 m (2,9 m²)

CHAMBRE 1 / 2e SALON / DEBARRAS – 6,4 x 4,0 m (25,6 m²)

A l’étage

CHAMBRE 2 –  6,4 x 3,7 m + 3,0 x 2,7 m (31,8 m²) – hauteur sous plafond : 2,6 m

            SALLE DE BAINS privative – 2,4 x 2,7 m (6,5 m²)

            WC privatifs – 2,3 x 0,9 m (2,1 m²)

CHAMBRE 3 – 3, 8 x 3,6 m (13,7 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m

CHAMBRE 4 – 4,3 x 3,6 m (15,5 m²)

SALLE DE BAINS – 3,2 x 2,1 m (6,7 m²)

WC – 1,7 x 1,2 m (2,0 m²)

GITE (4*)

Rez-de-chaussée

ENTREE – 5,8 x 3,3 m (19,1 m² y compris les WC) – hauteur sous plafond : 2,5 m – jusqu’à la poutre : 1,9 m

SALON (y compris l’escalier) – 6,6 x 5,7 m (37,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,5 m – jusqu’à la poutre : 2,0 m – cheminée

ESPACE SALLE A MANGER – 6,2 x 3,7 m (22,9 m²) – hauteur sous plafond : 2,4 m – jusqu’à la poutre : 1,9 m

CUISINE / COIN REPAS – 6,2 x 2,9 m (18,0 m²)

BUANDERIE / DEBARRAS – 6,1 x 2,7 m (16,5 m²)

A l’étage

CHAMBRE 1 – 6,1 x 5,9 m (36,0 m²)

            Y compris SALLE DE BAINS / WC privative – 3,7 x 2,0 m ( 7,4 m²)

CHAMBRE 2 – 5,9 x 4,5 m (26,6 m²)

            Y compris SALLE DE BAINS / WC privative – 3,5 x 1,8 m (6,3 m²)

CHAMBRE 3 – 4,7 x 3,0 m (14,1 m²)

CHAMBRE 4 – 5,2 x 3,1 m (16,1 m²)

SALLE DE BAINS – 2,6 x 1,8 m (4,7 m²)

WC – 1,8 x 1,5 m (2,7 m²)

A L’EXTERIEUR

GRANGE (partie fermée) – 6,4 x 4,0 m (25,6 m²) – hauteur sous plafond : 2,7 m

GRANGE (partie hangar) – 11,2 x 6,1 m (68,3 m²) – hauteur sous plafond : 3,7 m – jusqu’au faîte : 6,3 m

ANCIENNES SOUES

            PIECE 1 – CHAUFFERIE – 2,4 x 2,0 m (4,8 m²)

            PIECE 2 – 2,4 x 2,0 m (4,8 m²)

            PIECE 3 – 2,4 x 2,0 m (4,8 m²)

PISCINE HORS-SOL

Un PUITS pour chaque maison

Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titreindicatif sans caractère contractuel

Le prix comprend les honoraires d’agence de 4,8 % payables par l’acquéreur

Prix avant honoraires : 310 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  ... ;

PC86MAUL