Building and Shop 345m2 | 4 Floors - Residential - Garage - Rooftop River View

Immeuble complet avec commerce, garage et toit-terrasse panoramique | Centre historique d'Ayamonte | 345 m²

Situé en plein cur du centre historique d'Ayamonte, cet immeuble complet comprend deux unités indépendantes, totalisant 345 m² de surface construite. Il se compose d'un commerce, d'un logement avec garage et d'un toit-terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le fleuve Guadiana, le Portugal et le centre historique de la ville.

Une opportunité rare pour les investisseurs, les tour-opérateurs ou toute personne recherchant un bien de prestige dans l'un des quartiers les plus authentiques et prisés de la frontière hispano-portugaise, avec un fort potentiel d'appréciation et de rentabilité.

Composition du bien :
Commerce indépendant - 100 m²
Commerce entièrement opérationnel et récemment rénové, avec une salle de bains entièrement rénovée et une isolation de sol de haute qualité. Il dispose de son propre compteur électrique et est alimenté en eau par le logement. Son accès direct sur rue le rend idéal pour le commerce, les cabinets médicaux, les bureaux, les services ou la réception d'hébergement touristique.

Logement - 4 étages 256 m²
Garage

Garage fermé d'environ 20 m², avec accès par une rue arrière, un atout extrêmement rare dans le centre historique d'Ayamonte.

1er étage - Espace de vie
Vaste séjour en duplex, très lumineux, équipé d'une climatisation performante. L'ancienne cheminée a été supprimée, mais toute la structure est conservée, permettant de la remettre en service simplement en retirant le mobilier.

Grande cuisine avec coin repas et cheminée, équipée d'une plaque vitrocéramique et d'un four. Elle dispose de deux unités de climatisation. La cheminée de la cuisine communique avec un bureau et deux chambres, assurant un chauffage efficace dans plusieurs pièces.

Salle de bain complète, cellier et patio intérieur privatif, avec isolation spécifique pour une bonne régulation de l'humidité.

2e étage - Espace privé
Espace comprenant quatre chambres, dont une suite. Deux chambres donnent accès à un balcon commun. Deux salles de bain sont présentes, une dans la suite et l'autre desservant les autres chambres. Balcon continu bien exposé au soleil.

3e étage - Toit-terrasse panoramique

Deux grandes terrasses panoramiques offrent une vue imprenable sur le fleuve Guadiana, le pont international Espagne-Portugal et le centre historique d'Ayamonte. Cet étage comprend également deux espaces fermés supplémentaires, parfaits pour un bureau, du rangement ou des locaux techniques.

Caractéristiques techniques et confort

Le bien a été rénové il y a environ quatre ans. La puissance électrique souscrite est de 5,5 kW. Un système de sonorisation est installé dans tout le logement, mais n'est actuellement pas utilisé. Le patio intérieur bénéficie d'une isolation performante contre l'humidité.

Exposition :

Séjour : Ouest

Cuisine : Nord

Coin repas : Est

Salles de bains : Est

Situation et environs

Situé Calle Capilla del Monte, dans le centre historique d'Ayamonte.

À proximité immédiate : supermarchés, fleuve Guadiana, port de plaisance, centre médical avec urgences, clinique privée, pharmacies, banques, restaurants, bars, commerces traditionnels et transports en commun.

Distances en voiture :

Plage d'Isla Canela : 5 minutes

Plage de Punta del Moral : 6 minutes

Vila Real de Santo António (Portugal) : 10 minutes

Aéroport de Faro : 45 minutes

Bien idéal pour un investissement touristique, un projet à usage mixte (commercial et résidentiel), un projet familial générant des revenus ou un achat stratégique en vue d'une plus-value future.

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