PANORAMA D'EXCEPTION ET CHARME AUTHENTIQUE-GÎTE PRÊT À EXPLOITER !
EUR 595,000
- 76300 m²
Propriété à
Vendre
Pays
France
État/Région/Province
Nouvelle-Aquitaine
Ville
Uzerche
Indicatif régional
19140
Soumis
28/06/2025
Description
Nichée au cœur d'Uzerche, charmante commune labellisée "Village étape" et classée parmi les 100 plus beaux Détours de France, cette propriété de caractère conjugue à merveille authenticité, confort moderne et potentiel d'accueil familial ou touristique.<br />Ce gîte baptisé "A perle de vue " séduit dès le premier regard par son environnement privilégié et sa vue panoramique à couper le souffle sur la perle du Limousin.<br /><br />Classé 4 étoiles en meublé de tourisme et labellisé 4 épis Gîte de France (renouvellement 2022), la maison développe environ 300 m2 habitables, répartis en 9 pièces dont 7 chambres et 6 salles d'eau permettant d'accueillir jusqu'à 14 personnes dans d'excellentes conditions de confort.<br />Elle peut ainsi accueillir une grande famille tout au long de l'année ou générer des revenus locatifs attractifs, notamment pendant les périodes de vacances.<br /><br />À l'extérieur, une piscine chauffée (10 x 4,5 m), parfaitement intégrée à son environnement naturel, invite à la détente.<br />L'absence de vis-à-vis garantit une intimité totale.<br /><br />Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, et le système d'eau chaude repose principalement sur 4 panneaux solaires performants, garantissant une production efficace et économe tout au long de l'année.<br /><br />En complément, la propriété comprend un bâtiment indépendant sur trois niveaux d'environ 150m2, issu de la réhabilitation soignée d'un ancien atelier.<br />Celui-ci accueille aujourd'hui un appartement aménagé avec soin et pouvant générer un revenu locatif estimé entre 700 et 800€ par mois, ou servir de logement pour des membres de la famille, un espace de télétravail ou un atelier d'artiste.<br />Les revenus actuels du gîte atteignent 30 000 €/an principalement concentrés sur les vacances scolaires, laissant entrevoir un potentiel de développement hors-saison ou en semaine avec l'aide des plateformes de réservations en ligne.<br /><br />Cette propriété au charme rare peut aussi bien accueillir une grande famille en résidence principale ou secondaire qu'un projet touristique ambitieux déjà éprouvé.<br />Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 595 000 €
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 595 000 €
Honoraires charge vendeur
Année
1953
Chambres
7
Salle de bains
6
Pied carré fini
300 m²
Dimesions du lot
1516 m²
Total rooms
9
Consommation énergétique (kWh/m²/an)
206
Parking
Oui
Outdoor Amenities
Pool
Furnished
Oui
Lien URL du site web
IMLIX ID
1476510
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