Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur du centre-ville, parfait pour investisseurs cherchant rentabilité immédiate et diversification locative. Avec une superficie totale de 180 m², ce bien offre un emplacement stratégique, des rénovations récentes (2020-2025) et une répartition intelligente des espaces, assurant une excellente rentabilité.
Composition de l'immeuble :
? Rez-de-chaussée :
o Local commercial d'environ 30 m², loué actuellement à une association.
o Appartement rénové en 2020 (23 m²), loué en meublé de tourisme (Airbnb) : pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, chambre confortable et salle d'eau moderne.
? Premier étage :
o Appartement de 39 m² rénové (2024-2025), exploité en Airbnb, comprenant salon, cuisine aménagée et équipée, chambre et salle d'eau avec WC.
o Appartement de 23 m² en cours de rénovation (isolation et menuiseries refaites en 2024) : pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau avec WC et espace de rangement.
? Deuxième étage :
o Appartement de 32 m² entièrement rénové en 2021, loué en meublé touristique : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre et salle d'eau avec WC.
o Appartement de 25 m² loué en bail d'habitation classique, garantissant une stabilité locative.
Rentabilité actuelle et potentielle :
? Revenu locatif total 2024 : 37 000 €.
? Revenu supplémentaire estimé après achèvement des rénovations début 2025 : 10 000 €/an, portant le revenu potentiel annuel à environ 47 000 €.
? Rentabilité brute estimée supérieure à 8%, assurant un investissement solide et durable.
Points forts :
? Emplacement premium en hyper centre-ville.
? 3 appartements rénovés et exploités en Airbnb, générant une rentabilité attractive.
? 1 local commercial loué assurant un revenu complémentaire.
? Aucun gros travaux à prévoir grâce aux rénovations récentes.
? Forte demande locative assurée par la situation centrale et touristique.
Ce bien rare est une opportunité idéale pour tout investisseur cherchant à diversifier ses revenus dans un contexte urbain dynamique et durable.
À visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
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