A presque 30 minutes de Bordeaux en TER, 5 minutes de l'A62, à La Réole, ville d'Art et d'Histoire, tout proche des commerces et écoles (primaire, collège et lycée) venez découvrir cette superbe et grande villa de 125 m² par niveau sur un grand terrain sans vis-à-vis. Organisée sur deux niveaux accessibles chacun de plain-pied, elle offre de nombreuses possibilités.<br />Un vaste hall, sublimé par un sol en travertin véritable, vous mène vers un grand et lumineux salon, une cuisine et un séjour avec cheminée pour vous offrir un espace à vivre de presque 70 m². Ce rez-de-jardin vous propose encore une spacieuse salle de bains et 3 grandes chambres dont 2 s'ouvrent sur la terrasse et le jardin paysager.<br />En rez-de-chaussée, on retrouve également un grand logement de 90 m² rénové. Cette opportunité révèle de multiples possibilités tel un logement indépendant pour accueillir famille, location saisonnière ou annuelle avec un grand espace à vivre de plus de 30 m² avec baie vitrée, 2 chambres, salle d'eau, cuisine, dressing. Il peut aussi convenir à un espace professionnel (profession libérale, artisan).<br />Un rafraîchissement s'avère nécessaire, mais le potentiel est immense : trémie pour étage aménageable, possibilité de créer des chambres d'hôtes et ainsi optimiser la rentabilité.<br />Un bien rare, complet et modulable, au cœur d'un cadre privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 900 €
Honoraires charge vendeur
