<p>Dotée d'un beau paysage, cette propriété - qui <strong>jouit d'un vignoble d'environ 1,3 hectare</strong> et <strong>produit des raisins de qualité supérieure issus des variétés traditionnelles de la région</strong> - est <strong>entourée de vallées pleines de vignobles, à Peso da Régua, au cœur de la région viticole du Douro</strong>.</p>
<p>Cette ferme est <strong>vendue avec un projet approuvé pour la construction d'une maison individuelle d'une</strong> surface brute de <strong>340 m²,</strong> comprenant un rez-de-chaussée avec un salon, des toilettes pour les invités, une cuisine ouverte avec accès à une terrasse extérieure et trois suites.L'étage inférieur, relié au vignoble et au patio, est destiné à être utilisé comme garage, local technique, stockage, buanderie et cave à vin/bouteillerie.</p>
<p>Il bénéficie d'un <strong> excellent ensoleillement au sud et à l'ouest</strong>, ainsi que de <strong>belles vues sur les vallées du Douro et les vignobles</strong>.</p>
<p>Elle bénéficie d'une situation privilégiée à 5 minutes de Santa Marta de Penaguião, à 10 minutes de Régua et de la rivière Douro et à environ 60 minutes de Porto.</p>
<p>CARACTÉRISTIQUES:<br>Surface de terrain: 14 999 <sup>m2</sup><br>Efficacité énergétique: Exonéré<br></p><div>FONCTIONNALITÉS:<br><p>Projet approuvé le 5.08.2025 pour la construction d'une maison individuelle avec 2 étages et les surfaces suivantes :</p>
<ul>
<li>Surface de déploiement - 206,82 m² ;</li>
<li>Surface brute de construction - 291,32 m² ;</li>
<li>Espaces extérieurs (balcons et porches) - 43,58 m².</li>
</ul>
<p>Exclu de la SCE conformément à l'article 18, paragraphe 2, point g), du décret-loi 101-D du 7 décembre 2020.</p>
</div><p>LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent.</p> <p>LIc AMI 9063</p>
