À quelques minutes de Castillon-la-Bataille et de ses commerces, cette propriété de caractère offre un potentiel rare : une maison principale à rénover, une seconde maison déjà louée et de vastes dépendances, le tout au cœur d'un terrain arboré de 5 880 m².<br /><br />La maison en pierre, authentique et pleine de charme, dévoile au rez-de-chaussée une cuisine avec cheminée, un salon chaleureux également agrémenté d'une cheminée, une chambre, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces annexes à repenser selon votre projet.<br /><br />À l'étage, quatre chambres aux poutres apparentes composent l'espace nuit, dont une avec point d'eau pouvant facilement évoluer vers une grande salle de bains familiale.<br /><br />À l'extérieur, les dépendances ouvrent le champ des possibles : création de gîtes, atelier, espace de réception ou projet professionnel… L'environnement verdoyant et préservé renforce encore le caractère unique du lieu.<br /><br />Un véritable atout vient compléter l'ensemble : une seconde maison indépendante de 114 m², actuellement louée 460 € par mois. Elle comprend un séjour, une cuisine séparée avec cellier, et à l'étage trois chambres, une salle de bains et un WC. Un revenu locatif immédiat qui sécurise votre investissement.<br /><br />Cette propriété s'adresse à ceux qui cherchent plus qu'une maison : un projet de vie, un lieu à façonner, une histoire à poursuivre.<br /><br />Un bien rare sur le secteur, mêlant charme de la pierre, potentiel d'aménagement et rentabilité.<br /><br />Je serai ravie de vous la faire découvrir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 140 010 €
Honoraires charge acquéreur : 9 990 € soit 7,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
