À proximité immédiate des transports et des commerces, découvrez ce duplex atypique et lumineux, situé dans une petite copropriété calme de seulement deux étages, entre le Village et la Cité-Jardin.<br /><br />Un emplacement particulièrement pratique :<br />Tramway T1 à 4 minutes à pied (connexion rapide métro ligne 13) et RER C à seulement 2 minutes.<br /><br />L'appartement offre une pièce de vie de près de 28 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte équipée, idéale pour recevoir.<br /><br />L'espace nuit comprend :<br />• 2 chambres<br />• une salle de bains avec baignoire<br />• un WC indépendant<br /><br />À l'étage, un grand espace sous combles d'environ 40 m² au sol complète le bien.<br />Ce volume supplémentaire, avec hauteur limitée, constitue un espace idéal pour un bureau, un coin télétravail, une salle de jeux ou un couchage d'appoint.<br /><br />L'appartement séduit également par son charme et ses éléments de caractère : cheminées décoratives, baignoire ancienne et émaux de Briare, qui apportent une véritable identité au lieu.<br /><br />Une cave vient compléter ce bien.<br />À proximité immédiate, possibilité de louer un box ou une place de stationnement.<br />Un appartement lumineux, fonctionnel et plein de charme, idéal pour un premier achat ou un couple souhaitant un espace supplémentaire modulable.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1760 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Catherine BETZ-BOCHU, Tél. : 06 13 45 92 94, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 492 664 537
