Immeuble de rapport au cœur de Surgères – Belle opportunité d'investissement !<br /><br /><br />Idéalement situé en plein centre de Surgères, charmante ville dynamique à mi-chemin entre Niort, La Rochelle et Rochefort, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité pour un investissement locatif. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié avec gare TGV, commerces et services à proximité, et la mer à seulement 35 minutes.<br /><br /><br />Cet immeuble offre une rentabilité immédiate ainsi qu'un fort potentiel de développement.<br /><br /><br />Il se compose de :<br /><br /><br />Deux locaux commerciaux :<br /><br /> - Un premier local déjà loué, d'environ 63 m² avec cour de 18 m²<br /><br /> - Loyer actuel : 701,70 € / mois<br /><br /> - Un second local actuellement libre, d'environ 75 m², comprenant un hall de vente<br /><br /> Loyer potentiel : 700 € / mois<br /><br /><br />Deux appartements déjà loués :<br /><br /> - Appartement de 91 m² – Loyer : 755 € / mois<br /><br /> - Appartement de 50 m² – Loyer : 400 € / mois<br /><br /><br />Un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire.<br /><br /><br />Un garage indépendant d'environ 60 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager la création d'un étage et donc un nouveau logement après réhabilitation.<br /><br />La toiture du garage sera prochainement refaite, un véritable atout pour votre projet.<br /><br /><br /> Revenus locatifs actuels : plus de 1 850 € / mois, avec un potentiel d'augmentation significatif grâce aux surfaces aménageables.<br /><br /><br />Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs souhaitant sécuriser des revenus locatifs tout en valorisant leur patrimoine.<br /><br /><br /> À visiter sans tarder !<br /><br />Visite virtuelle possible sur demande.<br /><br /><br />Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.<br />Sylvie MIGNOTTE<br />06 64 81 20 86
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur
