T3 lumineux 48,5 m² en plein centre de Montereau - Idéal investisseur
Détails de l’annonce
Propriété à
Vendre
Location
Pays
France
État/Région/Province
Île-de-France
Ville
Montereau-Fault-Yonne
Indicatif régional
77130
Soumis
30/03/2026
Description
EXCLUSIVITÉ MONTEREAU - T3 LUMINEUX 48,5 m² - DPE D <br /><br />Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme, à proximité immédiate des commerces, <br />à 200 m des arrêts de bus (gare en 10 min), à 5 min en voiture et 17 min à pied (Paris Gare de Lyon en 59 min).<br /><br />LES ATOUTS :<br />- DPE D : radiateurs à inertie récents + chauffe-eau compact<br />-Charges très faibles : 30 € / mois (syndic bénévole)<br />-Séjour spacieux et lumineux<br />-2 chambres<br />-Cuisine, salle d'eau et WC indépendants<br />-Taxe foncière : 928 € / an.<br /><br />SITUATION LOCATIVE :<br />-Vendu loué : 600 € HC<br />-Locataire en place depuis 2019<br />-Potentiel de revalorisation<br /><br />L'AVIS DU CONSEILLER :<br />Un bien fonctionnel avec des charges faibles et une situation locative stable. Une opportunité pour un investissement serein ou un premier achat.<br /><br />-Prix FAI : 112 885 €
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 112 885 € Honoraires charge vendeur
