Saisissez l'opportunité d'acquérir ce superbe appartement de 45 m², situé au cœur de la Résidence Opéra datant de 2012, au sein du quartier très recherché du Pont de la Maye à Villenave-d'Ornon. Un bien "clé en main" qui combine parfaitement calme résidentiel, sécurité et hyper-proximité urbaine.<br /><br />Ravalement de façade récent (Août 2025) : L'immeuble bénéficie d'une esthétique neuve, valorisant durablement votre patrimoine (aucun gros travaux à prévoir).<br /><br />Entretien & Sécurité : Résidence fermée dont les charges incluent l'entretien des parties communes, des extérieurs et des espaces verts.<br /><br />Des charges de copropriété de 650 € par trimestre.<br /><br />Bien loué très facilement au prix de 900 euros par mois. <br /><br />En très bon état, cet appartement fonctionnel comprend une chambre lumineuse, une salle d'eau et un WC; complété d'un cellier privatif intérieur, une cave et une place de parking privée sécurisée.<br /><br />L'emplacement est stratégique pour tous vos déplacements :<br />* Tramway Ligne C : Station "Villenave-Centre Pont de la Maye" accessible rapidement pour rejoindre la Gare Saint-Jean et le centre de Bordeaux.<br />* Bus & Mobilité : Plusieurs lignes de bus au pied du quartier.<br />* Accès Rocade : Connexion immédiate via les sorties 17 et 18.<br /><br />Vivez tout à pied ou en quelques minutes :<br />* Commerces : Boulangeries, pharmacies, banques et commerces de bouche du Pont de la Maye.<br />* Shopping : Accès express au centre commercial Rives d'Arcins.<br />* Services : À proximité de l'Hôpital Privé Saint-Martin et des infrastructures sportives.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 461 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 650 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur
