Nichée au cœur d'un écrin de verdure, au bout d'une impasse, sans vis à vis, avec vue exceptionnelle, propriété de charme en pierre comprenant deux maisons d'habitation (une rénovée, l'autre à rénover) et de plusieurs dépendances sur un terrain libre de bail de 25 328 m² avec source.<br /><br />Cette propriété comprend:<br /><br />1/Une maison rénovée d'environ 85 m² qui comprend :<br />-En rez de chaussée une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour agrémenté d'un insert, un bureau et une salle d'eau avec WC.<br />-A l'étage, deux chambres (dans deux ailes distinctes) <br />Menuiseries double vitrage, chaudière au gaz (2018) avec citerne. <br />Présence d'une piscine hors sol ancienne mais fonctionnelle. <br />Assainissement individuel à remettre aux normes.<br /><br />2/Un corps de ferme avec dépendances comprenant une maison en pierre à rénover, couverte en ardoises, élevée sur sous-sol semi enterré, d'une surface habitable d'environ 102 m².<br />-En rez de jardin un sous-sol d'environ 50 m² à usage de garage et cave<br />-Au rez de chaussée, une grande cuisine traversante agrémentée d'un cantou avec un poêle à bois avec accès de plain pied à la cour arrière où s'écoule la source, une chambre, une salle de bains et un WC séparé,<br />-En demi-niveau, un salon et une chambre,<br />-A 2ème étage, deux chambres mansardées.<br />Chaudière au fuel datant de 2016. Menuiseries double vitrage en PVC (simple vitrage au dernier étage).<br />Prévoir des travaux de rénovation, même si la maison est habitable en l'état. <br /><br />Au niveau des dépendances:<br />-Une grange en pierre et parpaings couverte en ardoises composites d'environ 53 m²<br />-Une grange en pierre couverte en ardoises de 110 m² au sol, constituée d'une partie bûcher, grange et chenil<br />-Une grange en pierre couverte en ardoises de 35 m² au sol, constituée d'un atelier et d'une remise avec grenier <br />-Un hangar ouvert élevé en parpaings, à usage de garage pouvant accueillir 3 véhicules.<br /><br />Un véritable petit coin de paradis avec source et 2.53 hectares (bois et prairie) vallonnés.<br />Un bien rare, où le temps semble suspendu.<br /><br />Taxe foncière 2025 : 1150 €<br /><br />A 7 minutes du bourg de Sainte-Féréole et de toutes ses commodités<br />A14 minutes de Brive, 21 minutes de Tulle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 290 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 5,45 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355
