Situé rue Paul Vaillant Couturier à Reims, à proximité immédiate du complexe NEOMA et de l'avenue de Laon, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel.<br /><br />L'immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d'un appartement de type 3 en bon état général, offrant une base locative exploitable rapidement. Au premier étage, un second appartement de type 3 nécessitera une rénovation complète, laissant libre cours à un aménagement personnalisé et à une valorisation optimisée. Au deuxième étage, un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire de création de surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.<br /><br />À l'arrière, un jardin vient compléter l'ensemble, apportant un véritable atout pour les futurs occupants et renforçant l'attractivité locative du bien.<br /><br />Des travaux énergétiques sont à prévoir sur l'ensemble de l'immeuble, permettant d'envisager une amélioration significative de la performance et, à terme, une valorisation patrimoniale intéressante.<br /><br />Plusieurs possibilités d'aménagement s'offrent à vous : division, optimisation des surfaces existantes ou création de nouveaux lots. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement et valorisation à moyen terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 250 000 €
Honoraires charge vendeur
