Petit Immeuble rendement net avt impôts de 6.51% !
Détails de l’annonce
Propriété à
Vendre
Location
Pays
France
État/Région/Province
Île-de-France
Ville
Aubervilliers
Indicatif régional
93300
Soumis
25/04/2026
Description
*** Rare à Aubervilliers - Immeuble en monopropriété composé de 3 logements - forte rentabilité immédiate ***<br /><br />Dans le quartier recherché de Victor Hugo, proche<br />* du métro 12 (Aimé Césaire) et de nombreux bus (35, 139, N43)<br />* du square Aimé Césaire et du canal de Saint Denis<br />* d'installations sportives<br />* de toutes commodités<br /><br />Immeuble propre et sans travaux offrant :<br />- Appartement 3 pièces de 56 m2 au 1er étage actuellement loué 800 Euros par mois CC (DPE E)<br />- Appartement de 3 pièces de 48 m2 au RDC actuellement loué 800 Euros par mois CC (DPE F)<br />- Studio de 12 m2 au RDC actuellement loué 550 Euros par mois CC (DPE F)<br /><br />Rendement net avant impôts de 6.51 %<br /><br />Travaux à prévoir pour 2028 : Passer de DPE F/E à D : 25400 Euros, il faut donc épargner 8 466 Euros par an sur 3 ans, ce qui fait tomber la rendement net avant impôts à 4.72 %, ce qui reste encore supérieur à la moyenne (3.5%) malgré tout!<br /><br />C'est donc un investissement sûr et très rentable sur le long terme ! <br />A visiter d'urgence !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 367 000 € Honoraires charge vendeur
