Situé en plein cœur du centre historique de Rodez, à deux pas de la cathédrale et des places emblématiques de la ville, cet ensemble immobilier unique de 3 720 m² offre un potentiel de développement hors norme.<br /><br />Ancien hôpital Saint-Jacques, cet ensemble est composé de plusieurs bâtiments à rénover entièrement :<br /><br />Un immeuble principal de 800 m² sur 3 niveaux + combles, au cachet patrimonial fort, ancienne partie hospitalière.<br /><br />Un second immeuble de 2 240 m² sur 7 niveaux, ancien EHPAD, parfaitement adapté à une restructuration verticale moderne.<br /><br />Un espace de 400 m² sur 2 niveaux, comprenant un vaste plateau (ancien réfectoire) et un bâtiment indépendant avec ascenseur (anciennes cuisines), doté d'un accès autonome depuis la cour, et bénéficiant d'un jardin de 100 m².<br /><br />Une chapelle classée "Hôtel-Dieu de Rodez", avec 140 m² au sol, impressionnante hauteur sous plafond, un espace majestueux à repenser (espace culturel, événementiel, salle de réception…).<br /><br />Une maison ancienne de 150 m² sur 3 niveaux, avec jardin de 50 m², dite "maison du curé", à rénover intégralement.<br /><br />L'ensemble nécessite une réhabilitation complète, mais les possibilités sont multiples et de grande envergure :<br />Création de 90 à 100 logements neufs<br />Projet hôtelier haut de gamme avec restaurant et jardin privé<br />Résidence services, logements seniors, coliving, ou ensemble mixte avec commerces, bureaux, et espaces culturels…<br /><br />Un emplacement stratégique en cœur de ville, dans un secteur patrimonial et dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports, musées et équipements publics.<br /><br />Investisseurs, promoteurs, porteurs de projets ambitieux : cette propriété est une toile blanche à fort potentiel, prête à accueillir une nouvelle vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 3 299 000 €
Honoraires charge vendeur
