À VENDRE – FONDS DE COMMERCE ET LOCAL COMMERCIAL 300 m² – Villemomble (93)<br /><br />Fonds de commerce OU Droit au bail = 295 000€ FAI<br />TOTAL murs et fonds 985 000€<br /><br />Rare sur le secteur.<br /><br />Situé dans un emplacement visible et dynamique de Villemomble, ce local commercial de 300 m² offre une polyvalence exceptionnelle et un potentiel de positionnement stratégique.<br /><br />Caractéristiques du local<br /> • Surface totale : 300 m²<br /> • 120 couverts en salle<br /> • Terrasse d'environ 50 couverts<br /> • Cuisine professionnelle équipée<br /> • Bar avec pompe à bière<br /> • Extraction 500 mm<br /> • Licence restaurant (potentiellement possible de placer une licence 4, à acheter séparement)<br /> • Réserve avec entrée indépendante via l'immeuble<br /> • 4 places de parking privatives<br /><br />Configuration idéale pour exploitation en l'état ou transformation complète.<br /><br /><br /> Option 1 : Reprise du Fonds de Commerce (Restaurant)<br /><br />Activité solide avec chiffres d'affaires réguliers :<br /> • 511 000 € (2022)<br /> • 519 000 € (2023)<br /> • 480 000 € (2024)<br /> • ENVIRON 510 000 € (2025) - Le bilan est en cours de réalisation.<br /><br /><br />Fort potentiel de développement (optimisation carte, événements privés, livraison, dark kitchen, élargissement horaires, etc.).<br /><br />Prix du fonds : 350 000 € FAI<br />Loyer : 4 416 € / mois<br /><br /><br />Option 2 : Cession en Droit au Bail – Multi-destinations possibles<br /><br />Compte tenu de la surface, de la configuration et des accès, le local peut parfaitement convenir à d'autres activités :<br /> • Supérette / alimentation générale<br /> • Enseigne type Franprix, Monoprix, G20, CARREFOUR CITY, etc<br /> • Supermarché de proximité<br /> • Salle de sport<br /> • Cabinet médical / centre paramédical<br /> • Espace événementiel<br /> • Concept hybride retail + restauration<br /><br />La superficie de 300 m² avec réserve indépendante est particulièrement adaptée à un commerce alimentaire structuré ou à une enseigne nationale.<br /><br />Option 3 : Acquisition des Murs Commerciaux + fonds de commerce<br /><br />Possibilité rare sur le secteur :<br /><br />Achat des murs et fonds possible<br /><br />Cela permet :<br /> • Sécurisation patrimoniale<br /> • Maîtrise du loyer<br /> • Stratégie d'investissement locatif<br /> • Revente à terme avec valorisation<br /><br />Pourquoi c'est une opportunité stratégique ?<br /><br />? Très grande surface rare à Villemomble<br />? Extraction existante (atout majeur)<br />? Multi-destination possible<br />? Parkings privatifs<br />? Réserve indépendante<br />? Possibilité murs + fonds<br />? Potentiel repositionnement enseigne nationale<br /><br />Ce dossier peut convenir :<br /> • À un restaurateur ambitieux<br /> • À un investisseur commercial<br /> • À une enseigne alimentaire en développement<br /> • À un groupe souhaitant s'implanter en Seine-Saint-Denis
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 299 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 275 000 € HT + 0 € TVA, soit 275 000 € TTC
Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8.73 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
