Maison familiale – Possibilité de louer une partie tout en habitant la maison – 118 m² – Plage à pied – Crac’h

Accès indépendant – Possibilité de louer une partie tout en habitant la maison – 118 m² – Plage à pied – Crac'h<br /><br />(Vidéo disponible)<br /><br />Maison familiale de 118 m² située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes du bourg de Crac'h et 5min du Fort espagnol, dans une résidence privée en impasse, avec plage accessible à pied (200 m).<br /><br />Situation idéale entre mer et nature :<br /><br />* 10 min des plages de Saint-Philibert et Locmariaquer, port de La Trinité-sur-Mer<br />* 25 min de Quiberon et de sa côte sauvage<br />* Proche GR34 et pistes cyclables<br />* Auray (gare TGV) à 15 min, Vannes 25 min, Lorient 35 min<br /><br />La maison :<br /><br />Rez-de-chaussée :<br /><br />* Pièce de vie avec cheminée<br />* Cuisine aménagée et équipée<br />* 1 chambre<br />* 1 salle de bain<br />* 1 WC<br />* Terrasse et jardin exposés Sud-Ouest<br /><br />Étage :<br /><br />* 5 chambres<br />* 1 salle d'eau + WC<br />* Grande mezzanine avec point d'eau<br /><br />Un vrai plus : accès indépendant et potentiel locatif<br /><br />* Accès extérieur indépendant déjà existant<br />* Point d'eau à l'étage (évier)<br />* Possibilité d'aménager un studio indépendant ou espace BNB<br />* Permet d'envisager un revenu locatif tout en habitant la maison<br /><br />Configuration idéale pour un projet habitation + investissement<br /><br />Annexes :<br /><br />* Garage fermé<br /><br />Les + :<br /><br />* Plage à pied (200 m) <br />* Secteur recherché<br />* Beaux volumes<br />* Potentiel d'aménagement (studio / bureau / suite)<br /><br />DPE : D<br /><br />Estimation des dépenses : 2 180 € à 3 010 €/an<br /><br />Infos risques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)<br /><br />Contactez-moi pour plus d'informations !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 578 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 560 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 900 € soit 3,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires