Exclusivité!! Dernier étage, 2 terrasses et lumière à chaque instant… découvrez ce T4 rare aux portes de Bordeaux!<br /><br />À Cenon, dans un environnement calme et recherché, cet appartement de 85 m² situé au 3e et dernier étage avec ascenseur coche toutes les cases d'un bien actuel : volumes, luminosité, extérieur et emplacement stratégique.<br /><br />Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie spacieux et baigné de lumière, prolongé par une première terrasse idéale pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis.<br /><br />Côté nuit, trois chambres vous attendent, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et un accès direct à sa propre terrasse. Un vrai plus pour commencer la journée avec calme et soleil.<br />Une chambre peut facilement être aménagée en bureau, parfait pour le télétravail.<br />Vous disposez également d'une seconde salle de bains et de WC séparés.<br /><br />Ce qui fait la différence :<br />- Deux terrasses pour profiter des extérieurs toute la journée<br />- Luminosité exceptionnelle<br />- Vue dégagée et agréable<br />- La sécurité et le confort: Ascenseur, Résidence sécurisée, Digicode, local vélo, 2 places de parking<br /><br />Calme tout en restant proche de tout l'emplacement est un véritable atout : commerces, écoles et crèche à proximité immédiate, parc à 1 minute à pied pour vos moments de détente, et transports (Tram A, bus) à seulement 5 minutes. Bordeaux est accessible en 15 minutes.<br />Un bien polyvalent, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pertinent dans un secteur en demande.<br /><br />Une visite suffit pour se projeter. Contactez-moi dès maintenant
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 266 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2162 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur
