{|de|}Sanremo – Coldirodi | Freistehende Villa mit Meerblick und Grundstück
Auf dem ersten Hügel von Sanremo, in Coldirodi, bieten wir eine neu erbaute, freistehende Villa in der Endphase der Fertigstellung zum Verkauf an.
Voraussichtliche Übergabe: Spätsommer 2026 Direktverkauf vom Bauträger – provisionsfrei
Aufteilung Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und Panoramablick auf das Meer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Badezimmer, ideal als Mehrzweckraum Außenbereich und Erreichbarkeit Das Grundstück ist über eine Privatstraße mit Zufahrt, Parkplätzen und einem Rangierbereich im privaten Garten erreichbar. Das Grundstück ist größtenteils in zwei große, gut zugängliche, ebene Flächen unterteilt. Die Mauern sind mit attraktivem, lokalem Spaltstein verkleidet und mit einem Metallzaun versehen. Das Einfahrtstor ist elektrisch und verfügt über zwei Tore. Es gibt außerdem bewohnbare Terrassen mit der Möglichkeit zum Bau eines Panorama-Pools (nicht im Preis inbegriffen).
Hauptmerkmale Hervorragende Lage mit freiem Meerblick Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung Ruhige und private Lage Gute Anbindung an die öffentliche Versorgung Gewerbegebiete in der Nähe Hohes Maß an Privatsphäre Konstruktion und Ausstattung Tragende Stahlbetonkonstruktion Wärmedämmung an den Wänden und Außendämmung Metalldach mit Wärmedämmung Außenputz Innenausstattung: Feinsteinzeugboden, Badezimmerfliesen, mattweiß lackierte Innentüren Systeme und Ausstattung Klimaanlage mit Wärmepumpe Regelmäßige Lüftungsanlage Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe Photovoltaikanlage Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden Modernste Elektroinstallation und Video-Gegensprechanlage Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: A2 (Energieausweis nach Fertigstellung)
Baustatus und Gewährleistungen Aktueller Stand: Fortgeschrittenes Baustadium, Ausbauarbeiten beginnen Voraussichtliche Übergabe: September 2026 Gewährleistung auf geleistete Anzahlungen Steuerliche Aspekte Verkauf vorbehaltlich Mehrwertsteuer: 4 % für Erstkäufer, 10 % ohne Steuerermäßigung
Objekt-Highlights Dieses neu konzipierte Wohnobjekt besticht durch seine Energieeffizienz und hochwertige Bauweise und liegt in ruhiger, privater Hanglage. Es zeichnet sich durch viel Tageslicht, einen weiten Panoramablick aufs Meer und großzügige Außenbereiche aus und bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Lage garantiert schnelle und effiziente Verkehrsanbindungen: Die Autobahnausfahrt Sanremo ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Strände von Sanremo und Ospedaletti in ca. 10 Minuten.
Flächenbericht:
Erdgeschoss: 59 m² Untergeschoss: 35 m² Gesamt-Innenfläche: 94 m²
Terrassen und Gehwege: 85 m² Ost- und Westgarten: 92 m² Privatgrundstück: 500 m² Straße, Innenhof und Parkplatz: 315 m²
Gewerbefläche: 150 m²
Kaufpreis: 630.000 € Voraussichtliche Energieklasse: A2 (Energieausweis nach Fertigstellung)
Empfohlene Objekte: EX22 Unfertige Villa mit herrlichem Meerblick in Ospedaletti T06 Genehmigtes Projekt für eine Villa mit Panoramablick in Coldirodi, Sanremo
