EMPLACEMENT N°1 AU VÉSINET – À 2 MINUTES À PIED DU RER A<br /><br />Offrez à votre activité une adresse stratégique avec ce local commercial bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle grâce à une vitrine d'angle de plus de 12 mètres sur deux rues, au cœur d'un secteur commerçant dynamique et recherché.<br /><br />D'une surface totale d'environ 125 m², ce bien comprend près de 100 m² d'espace commercial modulable, deux réserves, plus de 70 m² de caves idéales pour le stockage, ainsi qu'un appartement T2 indépendant d'environ 25 m², parfait pour un bureau, un logement de fonction ou une activité complémentaire.<br /><br />Situé à seulement 2 minutes à pied du RER A, il profite d'un important flux piéton et automobile, garantissant une excellente visibilité.<br /><br />Le loyer mensuel est de 3 742 € HT (non soumis à la TVA), auquel s'ajoutent 360 € de charges mensuelles.<br /><br />Ce local convient à de nombreuses activités : commerce, agence, showroom, profession libérale, bien-être, services ou restauration sans extraction (sous réserve de l'accord du bailleur).<br /><br />Des travaux de personnalisation permettront d'adapter les lieux à votre concept et de valoriser pleinement ce bien.<br /><br />Une opportunité rare au Vésinet, idéale pour un exploitant souhaitant développer son activité ou un investisseur à la recherche d'un emplacement premium. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 19 900 €
Prix de cession hors honoraires d'agence : 14 900 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC
