La Rinascita

Nel cuore del centro storico di Ficulle (TR), lungo lo storico Corso e a pochi passi da Piazza della Repubblica, tra caffè e botteghe che animano il borgo umbro, l'affascinante terratetto "La Rinascita" è un raro esempio di storia italiana restituita al suo splendore. Con una superficie totale di circa 200 mq., è così composto: - Al piano terra siamo accolti da due eleganti ingressi con porte a doppio battente: il primo si apre sulla scala principale che conduce ai raffinati ambienti del piano superiore; Il secondo, impreziosito da una lunetta ad arco in ferro battuto, introduce all'anima più autentica della proprietà: un’antica “Grotta” con arcate in mattoni e pietra, finemente restaurata. Questo spazio suggestivo, con grandi piastrelle decorative e pavimentazione tradizionale in cotto, è illuminato da lampadari e applique d’epoca che diffondono una luce calda sulle murature secolari. Ideale per accogliere ospiti e momenti di convivialità, la Grotta offre anche accesso a una caratteristica cantina sotterranea tramite gli originali gradini in pietra, un tempo utilizzati per il trasporto delle botti tra i piani. - Il primo piano, raggiungibile mediante una scala in marmo, è costituito da un soggiorno caratterizzato da travi in legno a vista originali e da pavimenti in travertino, arricchiti da arredi selezionati. Adiacente, la zona pranzo informale è dominata da un importante camino a legna con cornice e focolare in travertino, creando un'atmosfera calda e accogliente. La cucina, progettata con cura, dispone di mobili su misura, piano cottura e forno nuovi e sistema di filtrazione dell’acqua sotto lavello, unendo tradizione e comfort moderno. - Una seconda scala in marmo, decorata con inserti originali a medaglione in ceramica di Deruta, conduce al piano superiore dove si trovano due camere da letto e un bagno completo; la prima camera è elegantemente arredata, con due armadi nascosti dietro ad ante dipinte a mano e un soffitto originale ad arco impreziosito da un delicato affresco floreale realizzato da un artista locale. La seconda camera su questo piano è attualmente adibita a lavanderia e locale tecnico, completa di lavatrice e asciugatrice e circa 4,5 metri lineari di armadiatura a tutta altezza, offrendo grande flessibilità d’uso. - Salendo ancora, si accede alla suite padronale privata con bagno en suite e salottino/studio adiacente. Quest'ultimo si apre su una graziosa terrazza con vista sugli antichi tetti e sul Corso sottostante. Con accesso alla soffitta e scaldacqua istantaneo posizionato discretamente nelle vicinanze, questo rifugio sopraelevato è il luogo ideale per un espresso mattutino o un aperitivo al tramonto: una vera espressione della dolce vita. Questa raffinata residenza combina magistralmente dettagli architettonici storici e comfort contemporanei, creando un’elegante oasi nel cuore del Centro Storico. Tutta la mobilia è inclusa.

Il terratetto è stato oggetto di un attento e significativo intervento di riqualificazione tra il 2021 e il 2023, volto a valorizzarne l’autenticità storica integrandola con comfort e dotazioni contemporanee. Al piano terra, nella suggestiva Grotta, sono state riportate alla luce le antiche superfici in pietra, restituendo pieno risalto alle murature originarie. L’ingresso è stato impreziosito da una nuova pavimentazione in grandi formati, mentre il cotto esistente è stato sapientemente ripristinato dove necessario. Sono state installate nuove porte d’ingresso, serramenti ed elementi in ferro battuto realizzati su misura (come cancelli, corrimani, inferriate e fioriere) che dialogano armoniosamente con il contesto storico. Gli ambienti interni sono stati rinnovati con tinteggiature complete e un importante progetto illuminotecnico che include lampadari d’epoca e applique con paralumi artigianali, capaci di esaltare l’atmosfera calda e materica degli spazi. La cucina è stata arricchita da piano e lavello in travertino, nuovi elettrodomestici (forno e piano cottura) e sistema di filtrazione dell’acqua, mentre la zona pranzo presenta un camino valorizzato da nuovo focolare e cornice in travertino con pannello posteriore in ghisa. Sono inoltre stati realizzati arredi su misura, tra cui credenza, armadiature e altri mobili contenitivi. Le camere si distinguono per dettagli decorativi artigianali, quali ante e armadi dipinti a mano e soffitto decorato, mentre i bagni sono stati aggiornati con nuovi lavabi, rubinetterie e finiture. È stato inoltre installato un deumidificatore nella Grotta e sostituiti/implementati alcuni impianti. Nel complesso, la proprietà si presenta in eccellente stato manutentivo, frutto di interventi mirati che hanno saputo coniugare recupero conservativo, qualità artigianale e funzionalità moderna.

Le utenze sono tutte presenti e perfettamente funzionanti: elettricità, sistema idrico garantito mediante allaccio al pubblico acquedotto e riscaldamento con gas metano. L’intera abitazione gode di copertura Internet/WiFi completa, assicurando connessione stabile in ogni ambiente. Un deumidificatore collocato nella suggestiva Grotta garantisce il mantenimento delle condizioni ideali per le murature storiche e i dettagli architettonici, preservando la bellezza originaria della proprietà. Si specifica che la casa è dotata di riscaldamento a gas metano con caldaia e a radiatori con controlli termostatici a zone.

Il terratetto “La Rinascita” si presta a molteplici utilizzi. Grazie alla sua posizione nel cuore del borgo umbro di Ficulle, è perfetto sia come residenza permanente, sia come seconda casa per trascorrere vacanze e momenti di relax immersi nell’atmosfera del Centro Storico. La proprietà rappresenta inoltre un’interessante opportunità di investimento, facilmente valorizzabile nel circuito degli affitti turistici, grazie alla qualità degli spazi, alle finiture curate e alla sua posizione strategica.

Ubicato in Umbria a confine con la Toscana, nel cuore del centro storico del borgo di Ficulle. Il Paese, caratteristico borgo medievale, è facilmente raggiungibile in 10 minuti d’ automobile dalle principali rete autostradali e ferroviarie di Fabro con le sue stazioni a metà tra Roma e Firenze. Nel raggio di pochi chilometri troviamo tutti i centri storici più caratteristici del centro Italia come Cetona, San Casciano, Città della Pieve, Perugia, Assisi, Arezzo e Siena. E’ vicinissimo alla pittoresca Cittadina di Orvieto, famosa in tutto il mondo per i suoi monumenti e per il buon vino.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettuerà, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Vende persona fisica.