PODERE DUBA

Situato in una posizione strategica che coniuga la comodità dei servizi alla quiete della campagna, questo podere si estende su un terreno di circa 4,5 ettari. La proprietà, che conta complessivamente 7 camere e 7 bagni, vanta una splendida piscina di 12x6 metri realizzata nel 2005. Il complesso è suddiviso in due strutture principali. Il corpo padronale accoglie al piano terra una spaziosa zona giorno con cucina affacciata sul giardino, un ufficio e un servizio; allo stesso livello si trova anche un bilocale indipendente completo di cucina, camera matrimoniale e bagno. Il piano superiore, introdotto da un suggestivo loggiato panoramico, ospita un grande appartamento composto da quattro camere e tre bagni. L’antico fienile in pietra è stato sapientemente trasformato in una dependance su due livelli, organizzata in due unità autonome: un appartamento al piano terra con angolo cottura, camera, bagno e ampio loggiato, e una camera con bagno e spazio esterno dedicato al primo piano. L'area esterna offre un giardino perfettamente curato con piscina a scala romana, gazebo e zona barbecue attrezzata. La tenuta è completata da 4 ettari di terreno recintato con impianto di irrigazione, oltre a un ampio garage seminterrato di circa 100 mq.

La proprietà si presenta in condizioni eccellenti grazie a un sapiente restauro conservativo, il cui ultimo intervento risale al 2005. Gli ambienti interni celebrano la tradizione architettonica toscana attraverso l'uso di materiali nobili come il cotto originale per i pavimenti e i soffitti con travi in legno a vista. Gli infissi in legno sono stati aggiornati con vetri antisfondamento per garantire massima sicurezza, mentre la facciata del fienile mantiene l'autenticità della muratura in pietra con pareti a graticcio, testimonianza storica del passato agricolo della struttura.

L’immobile è servito da tutte le utenze principali e dispone di un sistema di riscaldamento a GPL gestito da 5 caldaie. L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati, destinati rispettivamente all’irrigazione e all’uso domestico. Il comfort ambientale è inoltre assicurato da un impianto di aria condizionata con pompe di calore e fan coil.

Grazie alla sapiente suddivisione in diverse unità indipendenti e alle ampie metrature, la proprietà si presta sia come prestigiosa residenza privata per nuclei familiari numerosi, sia come struttura ricettiva di charme, offrendo una combinazione perfetta tra indipendenza abitativa e accoglienza turistica di alto livello.

L’immobile si trova a Laterina Pergine Valdarno, a pochi minuti da un centro abitato con tutti i servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono Arezzo e Montevarchi a circa mezz’ora d’auto. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia e Firenze a circa 1 ora e mezza.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Proprietà intestata a persona fisica.