Fattoria storica con potenziale di costruzione | Vista sul fiume | Passinhos – Penafiel
9.400 m² di terreno | +700 m² di potenziale edificabile
A Passinhos (Boelhe), Penafiel, si trova una fattoria storica dalle caratteristiche rare, immersa in un paesaggio naturale di grande privacy, con vista panoramica sul fiume e due ingressi indipendenti.
Si tratta di un'opportunità unica per un progetto di ristrutturazione esclusivo, adatto a strutture ricettive, hotel rurali, eco-resort, prestigiosa residenza privata o investimento nel patrimonio storico.
Immobile di valore storico
Originata oltre un secolo fa, si ritiene che questa proprietà abbia funzionato come antico convento e, in seguito, come alloggio per le truppe del generale Junot durante le invasioni napoleoniche.
Gli edifici in pietra, attualmente in rovina, conservano il loro design originale, fornendo una solida base per un progetto di ristrutturazione architettonica dal forte carattere storico.
Composizione dell'immobile e potenziale di sviluppo
Superficie edificabile totale: oltre 700 m²
Casa principale (costruzione in pietra)
Con progetto di ristrutturazione esistente, comprende:
Soggiorno
Cucina
Veranda
Cantina
5 suite
Ideale per una foresteria o una residenza privata di charme.
Annesso posteriore
Ideato come unità indipendente (monolocale o dependance):
Piano terra con soggiorno e cucina open space
Piano superiore con suite
Edificio anteriore
Costruzione sospesa al momento, presenta un ulteriore potenziale costruttivo, soggetto a fattibilità e considerazioni urbanistiche, con un concept per:
Garage moderno con tetto verde
Collegamento alla casa principale tramite una passerella in cemento e vetro
Soggiorno e cucina open space
Biblioteca
3 camere da letto, di cui 1 suite
Terreno e dintorni
Terreno terrazzato con alberi da frutto
Approvvigionamento idrico autonomo
Ottima esposizione al sole
Fiume e dintorni verdi
Condizioni ideali per progetti di turismo sostenibile, benessere o residenza esclusiva immersa nella natura.
Autorizzazioni
Permesso di costruire in vigore per parte del progetto
Altre aree presentano potenziale edificabile, che richiede valutazione e autorizzazione da parte delle autorità competenti
Posizione
A 5 minuti dalla spiaggia del fiume Boelhe
A circa 12 km da Penafiel e Paredes
A circa 50 minuti da Porto
Una posizione che coniuga assoluta tranquillità con un buon accesso stradale.
Avviso legale
Immobile escluso dal Sistema di Certificazione Energetica (SCE), ai sensi del comma g) del § 2 dell'articolo 18 del Decreto Legge n. 101-D/2020 del 7 dicembre.
Nota su immagini e potenziale edificabile
Alcune delle immagini mostrate sono puramente illustrative e intendono dimostrare il potenziale edificabile e di ristrutturazione dell'immobile, in particolare per gli edifici non ancora coperti da permesso di costruire.
Non rappresentano lo stato attuale dell'immobile né costituiscono progetti approvati, ma servono esclusivamente come riferimento concettuale per il potenziale di sviluppo.
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