Padiglione industriale 569 m² – Zona industriale di Oiã
Oliveira do Bairro – Aveiro
Contesto
Situato nella prestigiosa zona industriale di Oiã, rinomata per l'elevata domanda e la diversità delle attività, questo padiglione combina versatilità funzionale e ottimi collegamenti logistici.
A soli 2 minuti dalla A1 (svincolo Aveiro Sul) e con un rapido collegamento alla A25, A17 e IC2/EN1, garantisce un facile spostamento verso i principali centri urbani e corridoi logistici nazionali e internazionali.
La vicinanza al porto di Aveiro rafforza il suo potenziale per le aziende legate all'esportazione e all'importazione, nonché per gli operatori logistici.
Valore per gli investitori
• Redditività interessante: pianta versatile, soffitti alti e diversi cancelli di accesso consentono di accogliere inquilini del settore logistico, dello stoccaggio o dell'industria leggera, garantendo un'occupazione stabile e un rendimento competitivo.
• Layout funzionale: 465 m² di capannone industriale (14,5 m × 20 m in open-space), compartimento isolato di 10 m × 5 m e zona spogliatoi/WC. Spazi facili da riconfigurare, riducendo i costi di adattamento.
• Potenziale di rivalutazione: la scarsità dell'offerta industriale nella regione e la crescente domanda favoriscono la rivalutazione dell'immobile nel medio termine.
Valore per uso diretto
• Pronto per l'uso: pavimento industriale, predisposto per carrelli elevatori e transpallet; due gru a ponte (5 t e 3 t) operative, ideali per la movimentazione di carichi pesanti.
• Area amministrativa attrezzata: al 1° piano, ufficio climatizzato di 24 m² con bagno privato e vista sul capannone industriale; sala archivi/ripostiglio di 55 m², con luce naturale e finestre, facilmente adattabile a sala riunioni, formazione o ampliamento degli uffici.
• Cortile e accessi: spazio esterno di 495 m² funzionale per le manovre dei camion e un efficiente carico/scarico.
Specifiche tecniche
• Superficie lorda: 569 m²
• Zonizzazione: magazzino e attività industriale (licenza in vigore)
• Divisioni: 4 (+ open-space)
• WC: 3
• Infrastrutture: sistema di allarme, climatizzazione negli uffici, abbondante illuminazione naturale.
Punti di forza della posizione
• 2 min – A1 (svincolo Aveiro Sul)
• 8 min – A25 (Aveiro ↔ Madrid)
• 12 min – A17 (Lisbona ↔ Porto)
• 18 min – Porto di Aveiro (terminal Ro-Ro e container)
• Servizi di supporto (ristorazione, officine, carburanti) a meno di 500 m
Perché questo padiglione?
Che si tratti di ottenere un rendimento attraverso la locazione o di avviare la propria attività logistica o industriale, questa è un'occasione rara per acquistare uno spazio funzionale, ben dimensionato e strategicamente situato nel cuore di una delle zone industriali più dinamiche del centro del Portogallo.
Prenotate subito la vostra visita e scoprite il potenziale che questo immobile può offrire alla vostra attività o al vostro investimento.
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