SAFTI LIGONNIERE IMMOBILIER vous présente cet immeuble de rapport indépendant édifié sur une parcelle de 300 m², situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des commerces, écoles et transports. Cet Immeuble datant de 1916, est élevé sur sous-sol total et comprend 4 appartements répartis sur deux niveaux, pour une surface habitable totale d'environ 165 m². Il se compose au Rez-de-chaussée d'un F2 de 34 m² (loué) et d'un F3 de 45 m² avec accès au jardin. Au 1er étage, un F2 de 37 m² (loué) et un F3 de 50 m². Les deux F3 ont été rénovés il y a une dizaine d'années et disposent de menuiseries PVC double vitrage. Chaque appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz par chaudière.<br />Le sous-sol est total et comprend une cave pour chaque logement ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire réservé aux propriétaires.<br />L'immeuble dispose d'un jardin privatif, actuellement utilisé par les logements du rez-de-chaussée.<br />L'état général est bon, les parties communes sont propres mais peuvent être rafraîchies. Façade en état correct<br />Toiture révisée (pas d'infiltration signalée).<br />Situation locative<br /> - 2 appartements loués (T2 RDC - 589 € cc et T2 étage 842 € cc)<br /> - 2 appartements libre (T3 RDC et T3 étage)<br /> - Baux d'habitation classiques<br />Potentiel et atouts investisseurs :<br /> - Possibilité d'agrandissement : création envisageable d'un logement supplémentaire au second étage et/ou construction supplémentaire (sous réserve des règles d'urbanisme et validation du PLU)<br />- Emprise au sol de 100 m², laissant des marges de développement<br />- Secteur recherché de la petite couronne parisienne, à fort potentiel locatif
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 870 000 €
Honoraires charge vendeur
