Située à Nersac, cette maison des années 50 d'environ 183 m² habitables offre un fort potentiel de rentabilité et de multiples possibilités d'aménagement.<br /><br />Grâce à sa configuration modulable et à ses deux accès indépendants, plusieurs projets sont envisageables :<br /><br />- Création de deux appartements au rez-de-chaussée + 1 studio<br /><br />- Aménagement d'un grand appartement ou d'une colocation de trois personnes à l'étage,<br /><br />-Combles partiellement aménagées permettant la création d'un cinquième logement.<br /><br />Chaque niveau peut être entièrement autonome, ce qui rend ce bien idéal pour un investissement locatif, une division en plusieurs logements ou un projet de colocation.<br /><br />Rez-de-chaussée : grande pièce traversante, deux chambres, entrée spacieuse, chaufferie et garage attenant d'environ 45 m², facilement transformable en deux logements distincts.<br /><br />Étage : cuisine fermée, séjour lumineux, trois chambres dont une avec dressing et balcon, salle d'eau et WC séparé. L'étage est parfait pour une colocation ou un grand appartement familial.<br /><br />Combles : partiellement aménagées, elles offrent la possibilité de créer un logement supplémentaire ou un espace complémentaire selon le projet.<br /><br />Le terrain clos d'environ 730 m², avec deux entrées latérales indépendantes, complète ce bien et facilite l'aménagement de plusieurs logements. La maison est raccordée au gaz de ville et dispose de la fibre optique.<br /><br />Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais les volumes généreux et la structure solide offrent une base idéale pour un projet locatif ou une division rentable.<br /><br />Un bien rare sur le secteur, modulable et à fort potentiel, parfait pour un investisseur souhaitant valoriser un projet immobilier à Nersac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 149 900 €
Honoraires charge vendeur
