Surf School + Guesthouse + Villa vicino a Porto, Portogallo
OPPORTUNITÀ ECCEZIONALE – Villa con 6 camere e guesthouse (15 posti letto) + scuola di surf “chiavi in mano”
Póvoa de Varzim, Regione di Porto, Portogallo
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UNA PROPRIETÀ D’ECCEZIONE, UN PROGETTO DI VITA UNICO
A Póvoa de Varzim (regione di Porto), questa proposta riunisce una villa con 6 camere, una guesthouse da 15 posti e una scuola di surf operativa con licenze di insegnamento rare e difficili da ottenere su più spiagge. Una piattaforma pronta a scalare per investitori, imprenditori del surf, organizzatori di retreat e acquirenti lifestyle che cercano entrate immediate e crescita a lungo termine nel Nord del Portogallo.
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LA PROPRIETÀ
Ampia villa con 6 camere (configurazione 4+2) su un lotto di oltre 800 m²
Questa splendida residenza offre spazi generosi e versatili, perfetti sia per la vita familiare sia per l’ospitalità turistica.
Zone giorno e notte
•6 camere confortevoli (4+2) con flessibilità e grande capacità di accoglienza
•Bar privato – spazio conviviale ideale per eventi o attività commerciale
•Sala yoga dedicata – rifugio tranquillo per il benessere
•AmbientI luminosi e accoglienti
Giardino d’eccezione
•Oltre 800 m² di aree verdi curate
•Alberi da frutto con produzione stagionale
•Spazi esterni progettati per godere del clima mite portoghese
•Perfetto per eventi, lezioni all’aperto o semplice relax
•Ideale per yoga retreat
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ASSET COMMERCIALI – VALORE INESTIMABILE
Alojamento Local (AL) attivo
•Licenza AL attiva con clientela ricorrente e storico prenotazioni
•Attività avviata con base clienti fidelizzata
•Reddito da locazione immediato e chiaro margine di ampliamento
•Notevole potenziale di crescita
Scuola di surf con licenze rare, vero vantaggio competitivo ed equipaggiamento completo
L’elemento più prezioso dell’offerta:
•Licenze valide per l’insegnamento del surf – estremamente rare e difficili da ottenere in Portogallo
•Autorizzazioni per svolgere lezioni su più spiagge della regione
•Struttura operativa già attiva
•Attrezzature e materiali inclusi
•Clientela consolidata e reputazione sul territorio
Queste licenze hanno un valore eccezionale: l’insegnamento del surf sulle spiagge portoghesi è rigorosamente regolamentato e ottenere nuove autorizzazioni è quasi impossibile al momento. Un’opportunità unica sul mercato.
•Estela è uno dei surfcamp in Portogallo con il maggior numero di licenze: autorizzazioni in 3 città, coprendo spiagge diverse e tutti i livelli. Si va da spiagge riparate con onde più piccole per principianti a spiagge esposte per surfisti esperti.
•Licenze per le migliori spiagge della zona per livelli principiante e intermedio: Azurara (Vila do Conde), Apúlia (Esposende) e Ofir (Esposende).
•Per avanzati e professionisti: Aguçadoura, Estela (Póvoa de Varzim), Areia (Vila do Conde) e Ramalha (Esposende), con onde molto tubolari e costanti, offrendo surf di qualità 365 giorni l’anno.
Queste licenze consentono inoltre al proprietario di aprire una seconda (o terza) scuola di surf qualora desideri espandere l’attività nella regione.
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POSIZIONE PREMIUM
Póvoa de Varzim – a due passi da Porto
•Località balneare dinamica con 12 km di spiagge sabbiose
• Spot di surf rinomato, frequentato tutto l’anno
• 30 minuti da Porto e dal suo aeroporto internazionale
•Ricco patrimonio culturale e vita locale autentica
•Ottima gastronomia (pesce, frutti di mare, cucina tradizionale)
• Casinò, porto peschereccio, mercati locali
• Tutti i servizi nelle vicinanze (scuole, negozi, strutture sanitarie)
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POTENZIALE ECCEZIONALE
Questa proprietà unica offre molteplici possibilità:
Residenza principale con entrate complementari
Investimento locativo ad alta redditività
Business chiavi in mano (surf/yoga/retreat) dal primo giorno
Riconversione professionale verso turismo e formazione surf
Attività stagionale con libertà personale
Espansione multi-sede grazie al portafoglio licenze esistente
La combinazione immobile + attività rappresenta un pacchetto completo per imprenditori, investitori o famiglie che desiderano stabilirsi in Portogallo con attività professionale immediata.
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CARATTERISTICHE CHIAVE
• 6 camere spaziose
• Lotto > 800 m² con alberi da frutto
• Bar integrato e sala yoga
• Licenza Alojamento Local (AL) attiva
• Licenze scuola di surf (RARE e di alto valore)
• Due fonti di reddito già operative
• Posizione premium a Póvoa de Varzim
• Vicino a Porto
• Mercato turistico in forte crescita
• Clima mite tutto l’anno
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INFORMAZIONI PRATICHE
•Tipologia: Villa con attività
•Camere: 6 (4+2)
•Lotto: 800+ m²
•Località: Póvoa de Varzim, Distretto di Porto
•Attività incluse: Alojamento Local + Scuola di Surf (con licenze)
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Questa opportunità eccezionale non resterà a lungo sul mercato. Le proprietà che combinano residenza di qualità e licenze commerciali rare sono altamente richieste.
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