Et si votre prochaine maison avait déjà une âme ? <br /><br />Au cœur du charmant village de Montils, découvrez cette authentique charentaise pleine de caractère… et de lumière ! Exposée plein sud, elle vous offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre.<br /><br />176 m² habitables<br />4 chambres dont une en rez-de-chaussée (vie de plain-pied = confort validé )<br />Séjour lumineux de 41 m²<br />Cuisine spacieuse pour les gourmands<br />Grenier aménageable de 33 m² (salle de jeux ? suite parentale ? à vous de voir !)<br /><br />À l'extérieur, un équilibre parfait : cour pratique + jardin arboré pour vos moments détente. Une terrasse avec store électrique pour les apéros d'été (on sait que c'est important) et un grand garage de 55 m² pour les bricoleurs ou les amateurs de stockage “au cas où”.<br /><br />Confort moderne : fibre, tout-à-l'égout, insert neuf + radiateurs électriques<br />Conso maîtrisée : environ 1271 € / an<br />Idéalement située :<br />20 min de Cognac et Saintes, 10 min de Pons, 40 min de la mer<br /><br />Une maison qui a du cachet, de l'espace et du potentiel… il ne manque plus que vous !<br /><br />Contactez-moi pour une visite — Attention, risque élevé de tomber sous le charme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 215 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 205 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
